无法“流动”的房产投资，都是炮灰

买房，一方面是为了满足刚需，另一方面，也是中国投资者最为喜爱的投资途径之一。而对投资人来说，最看重的“投资价值”的重要标准之一就是流动性。流动性是什么？怎样判断房产是否具有流动性？下面，我们就以希腊房产市场为例，一起来看看。

空置率及出租情况

要判断一个地区房产的流动性，观察空置率是最简单的。当夜幕降临，街上车水马龙、灯红酒绿，观察城市住房的亮灯率，房子是否有人居住一目了然。

而出租情况则可通过租赁市场来判断。好的投资城市，无论是它的长租市场还是短租市场都有很大的需求量。而租金回报率/租售比低于1%的地方，甚至租都租不出去的地方，要么是房地产泡沫严重，要么流动性极为低下。

欧洲短租需求市场最大的城市有7个，雅典和柏林并列第3，伦敦排名第7。而位于希腊的雅典是具备买房移居条件里面投资金额较低的一个。

二手房成交情况

一个城市，如果二手房市场疲软，相对应的新房市场的交易情况也不容乐观。有大量新盘供应，但无对应二手房市场的区域，投资者一定要谨慎对待。

在希腊，像雅典如此的重要首都城市，随着土地资源的开发殆尽，二手房市场已经大面积地取代一手房市场，二手房交易比例高达90%以上。

房产附加值

对于在国内楼市“久经沙场”的投资人来说，小产权房一定是他们会特别谨慎对待的房产类型之一。小产权房存在一定的法律风险，难以经受楼市周期的折腾，抗风险能力弱，市场一旦转差，层出不穷的问题往往让投资人疲于应付。

而在希腊买房，无论公寓还是商铺都是永久产权，房屋土地归个人所有，世代相传，成为一笔真正意义上的“不动产”。

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