英国房地产类型大全

英国房地产根据所有权的不同，租赁年限也有所不同，因此必须考虑房地产所有权。英国房地产的优点之一是房屋类型的多样性。英国的常见的leasehold/freehold到出现时间不长的Shared Equity，都有自己的特征。

1、长期产权(Freehold)

长期产权房，是指买方对住宅和住宅占用范围内的土地拥有长期所有权的具体年度没有限制。产权人可依法自由使用、出租、抵押或转让房地产。如果转让房地产，长期财产权将依法转让给下一位房东。英国大多数别墅属于长期产权室。有长期财产的住宅的优点是，不必担心使用年限，财产权人的终身财产能够持续上升，财产能够延续一代人。

2、土地租赁权（Leasehold）

土地租赁权是指买方拥有房子的所有权，但该房子所占用的土地的所有权由其他人或政府所有。买方以合同方式向土地所有人出租土地使用权。租赁年限、续约权利以及相应地，将在土地合同中明确阐明。这种住宅的缺点是，在土地租赁年限接近的时候转让住宅，房价会大幅下降。而且，在重建、转让或再租赁之前，必须征得土地所有者的同意。

在房屋所有权和使用真实故事中，可续约的土地租赁产权和长期产权往往没有太大差异。

3、共同所有权(Joint Ownership)

共同产权是共享押金，同时偿还所有权担保贷款和各种日常支出。通过共同拥有的产权类型选择拥有一套房地产，也是帮助部分人成功购买房子的方法之一。在某些情况下，甚至可以帮助一些人生活条件更好，或者生活在更理想的地区。共同所有权比较普遍，大多数购房者参与和考虑的一种产权所有方式。典型的例子是夫妻共同签名，拥有房地产集。

考虑到所有这些产权的方式，如果与他人一起拥有房地产，则必须签署共同所有权抵押贷款和共同所有权协议。朋友、家人或其他合适的合作伙伴都是可行的共同财产合作伙伴之一。

　 4、共享所有权(Shared Ownership)

共享所有权(Shared Ownership)表示个人和机构(通常是住房协会)所有权百分比中的财产权。个人必须对机关拥有的部分房地产支付租金，以获得全部房地产的许可证。此外，随着时间的推移，个人可以提高自己的所有权份额，在某些情况下还可以提高份额。这也称为“阶梯效果”。股票产权也是比较常见的房地产所有形式。其特点是，购房者拥有的财产比例只能按月交纳。

　 5、共享产权(Shared Equity)

共享股权基于政府的开放市场住宅购买计划。在英国，股份共享仍然是一个更新的概念。以共享股份的形式向购房者提供金额的贷款用于缴纳购房押金。短期内，通过购买住宅，购买者不能将钱投资于押金，这是一个优点。但是，通过共享财产权购买住宅的缺点也是为购买住宅付出更多的代价。

“公共市场”允许购买者在自由市场购买住宅，没有任何预选机制。因此，购房者可以在市场上任意选择房地产，并在所有共享股份的情况下拥有。换句话说，只要状态符合条件且可以负担，任何房地产都适用于该计划。如果选择这些产权的所有形式，购房者将购买75%的房地产，向指定的贷款人申请抵押贷款，剩下的25%通过政府或抵押机构的住房抵押贷款服务筹集资金。

5年后，共享权益贷款对剩馀25%的财产权征收部分利息。如果出售房地产，利息的这一部分可以退款。另外，如果购房者转让共享股票的房地产，被称为自己名字的产权部分的附加值将全部没收。

但是，并非所有购房者都可以申请此贷款，必须满足这些计划的条件。首先，购买住宅的人必须响应一个以上的贷款申请，此时相关机关将审查相应的资质。为了满足条件，购房者的需要通常是主要工人、公益住宅租户或住房需求。部分新建住宅也可以申请共享股权贷款，但并不常见。

6、成品房和期房

各国房地产住宅市场上都有已竣工的成品住宅和尚未竣工的商品住宅(通常称为期待住宅或房地产关闭计划)。大型房地产开发商在房地产工程开始前以较低的价格事先购买了东西。

在英国，购买成品或礼品住宅不会更改住宅产权类型，但特定购买程序可能会有一些差异。你可以根据自己的需要选择适当的产权类型。