2021年东京奥运会会影响日本房价吗？

东京奥运会会让日本房产走势如何？房产价格只会上升到奥运会开始前，结束就回落？日本房产投资该选哪些城市？这些问题都是大家经常问到的，那么今天成都移民公司科领移民就和大家一起讨论一下。

一、历届奥运房价走势回顾？

回望过去历届奥运会，诸承办国家与城市的房价走势可以看到，多数承办国和城市在奥运会开幕前，就迎来房产市场的黄金期，且这一趋势得以延续到闭幕后。韩国，在1988年奥运会后的30年里维持着房产市场的良好势头。巴塞罗那/西班牙，1992年奥运，长期走势平稳良好，仅在08年全球性金融危机以及之后的欧债危机中房价出现下跌。亚特兰大/美国，承办1996年奥运会，房价走出了近20年的长牛，仅在次贷危机中出现过大幅回调，但很快在之后的几年里恢复到危机前水平，并一路稳步上涨。悉尼/澳大利亚，2000年举办奥运会，从未遭逢经济与房价衰退的“优等生”。

北京/中国，受益于2008年奥运会红利，亚奥板块的房价从奥运会之前的9000元/㎡左右的均价，涨至如今的破10万元/㎡。可见，奥运概念对于这一板块的利好是深远的。伦敦/英国，2012年举办奥运会，周边的房产价格也是持续上涨，并在高位企稳。历届承办国中，只有2004年举办奥运会的雅典，成绩不佳，但究其原因，是希腊作为欧债危机爆发的原发地，经济与房地产价格出现下跌而没有恢复到危机前水平。

二、多角度展望日本未来

作为世界第三大经济体，日本是全球最富裕、经济最发达的国家之一。

日本的优势在于：

1）科学研发能力领衔全球，2019年诺贝尔奖获奖者中，日本更是异军突起。

2）在军事、教育、医学、工业等方面日本始终位于世界前列。

种种这些，这在很大程度上为投资房产提供了持续稳定的支撑。

政治经济与地缘格局方面，为东亚提供了前所未有的稳定机遇。

1、历史的教训让中日韩三国意识到，团结就是力量

其实早在22年前东南亚金融海啸发生后，东南亚以及日韩都遭受了重创，而中国也在97年经历了香港金融保卫战，历史的教训让中日韩三国意识到，必须要团结在一起发展东盟。

2、美国战略收缩带来的东亚空间

在以奥巴马为首的民主党执政期间，中日之间经历了“参拜靖国神社”、钓鱼岛的波澜，但在16年共和党上台后，战略收缩的美国给亚洲尤其是东亚中日韩之间，留下了前所未有的时间与空间。

3、安倍“经济效应”效果显现

面对这样的几十年未有之机遇，以安倍为首的日本必然会牢牢抓紧。上世纪90年代初的日本广场危机和90年代末的东南亚危机，都令日本上下有着刻骨铭心的记忆。以当下的日本来说，负利率之下国内的货币政策方面已经没有了下降的空间，过去几年的安倍经济学的边际效应也逐步显现。放眼全球，没有什么比局部紧张而稳定的东亚更能令资本流向这里了。

结论：避险资金+稳定投资=日本经济的强心剂

不难看出，未来无论是因世界局部紧张格局而流入日本的避险资金，还是因为东亚稳定带来的投资，都将为日本经济带来强心剂。所以，抛开奥运会和世博会带来的积极影响，东京大阪等地的住房与商业地产都会迎来难得的增速增长时期。而自2019年10月，日本全国消费税从8％增加到10％，这一税收增长将会为安倍政府的财政政策进一步打开空间，可以预见这又将为未来几年的日本经济保驾护航，留给房地产行业增长的空间非常可观。

三、日本房地产市场趋势

分析了日本投资环境的宏观因素之后，我们再看一下日本房产市场的趋势。

1、一系列机构给出的利好：

普华永道发布的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中，日本地产投资和开发市场的关注度迅速攀升, 跻身2019亚太区投资推荐排名前五。亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中，东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座，大阪为新上榜城市。

2、租金回报率攀升

按照国际标准，日本大城市的中小户型公寓处于租售比健康区间。以往东京、大阪的租售比都比较高，中小户型年均租金回报率普遍在5-6％，近几年部分中小户型的租金回报率攀升至8％-10％，相比国内1％-2％之间的回报率，投资价值不言而喻。

3、地价一路上涨

统计显示去年日本全国地价平均涨幅约为3％，但日本一些主要城市的涨幅较为突出，包括东京、大阪、名古屋、福冈等。尤其东京市中心的一些区，土地价格涨幅超过10％，中央区，千代田区，港区，新宿区新楼盘尤甚。关西的大阪市区涨幅也不错，大阪北区、中央区、天王寺区都有较高涨幅。相对于繁华的东京，目前大阪的房价约为东京的60％，而公寓房的租售比和投资回报率看，大阪目前在上升趋势。

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