日本房产投资前需要做什么准备？

近年来，随着中国经济实力的增强，许多中国企业的整体实力也在不断提高，随着国际各国之间经济联系的加强，很多中国企业开始出国拓展业务，寻求发展机会。中国企业的海外投资热潮正在兴起。日本毗邻中国，经济实力也很强，成为很多国内企业竞争选择的理想投资国家。

开始房地产投资前，首先要选择合适的房产。它是一个必不可少的步骤，只有经历了这一步才能实现可观的收益。选房不是仅仅看房地产公司，并从网络上获取信息。如果条件允许的话，那么你可以摆脱房地产中介机构的工作人员直接与卖家沟通，以获得房屋的详细情况。除了房屋本身的建筑指标、设备配套、该区域的环境之外，便利的交通也是很重要的考虑因素。你需要认真听取专家的各方面建议，来选择出租率高、附加值高的房产。

确定自己的购房预算。日本房产市场中，购买房产的顺序和国内的不一样，在国内买房是先找自己喜欢的房产地段，然后价格合适并且房子本身没什么问题，就能够进行购买。但是在日本确需要投资者们先确定自己的购房预算，然后按照这个金额的约80%去寻找喜欢的房产，剩余的20%是为了像日本买房税费这样房产本身费用以外的花销而准备的。

确定付款的流程和时间。在日本买房并不是一次性缴纳全部费用的，在签订购房合同的时候就要先支付一部分首付，后续的需要房产买卖双方一起商定什么时候付完尾款。投资者们要注意，在日本，如果买方后续因为自己的原因延迟或不能支付尾款，那么之前支付的首付款是不能被退回的。