葡萄牙最热楼市，首都购买价格魅力超群

里斯本，这是葡萄牙的首都。高价格在里斯本的中心，在2018年的增长速度位居欧洲前列。2018年里斯本大都市区的房地产价格较上年同期上涨7.9％（实际值7.2％），每平方米平均1502欧元。其中里斯本北Odivelas，西南河景区Oeiras和里斯本以西的著名海滩区Cascais的房价增幅尤其大，很多新建项目在完工之前就被抢先订购一空，依然是供不应求。作为一个欧洲首都城市，如购买价格是非常有魅力的。

住房短缺带来了同样的租金上涨，这对投资者和房东来说是个好消息。里斯本区的公寓收益率介于4.5％至6.7％之间，较小的公寓收入相应增加；里斯本公寓的租金收益率良好，介于5.4％至6.2％之间。

波尔图，葡萄牙北部最大的城市。随着蓬勃波尔图旅游，高等教育和学生的住宅需求，越来越热租赁市场波尔图的发展。在波尔图的房地产市场，酒店和住宅物业一直是外国和本地投资者的主要目标。

许多外国投资的去向是重建波尔图，许多建筑现在被Airbnb住宿使用的历史中心。波尔图投资集中在租赁市场，针对游客和72000名高等教育学生。在过去几年中，四分之三的新开发项目都是单卧室的。波尔图短租市场的持续活跃，让投资者不会失望。有分析人士认为，波尔图的房地产市场未来具有巨大的增值空间。根据葡萄牙统计局（Institute of National Statistics）的数字显示，2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅居首位，其中Matosinhos的房价增长尤其强烈（9.8%）。但是波尔图的房价还没有达到很高的水平，而对游客、学生和家庭的需求仍然很高，而且未来的增长势头是明显的。

《2019年葡萄牙波尔图地区投资魅力调查》指出2013年到2018年这段时期，波尔图及葡萄牙北部的外商直接投资的年平均增长率为11.4％。即便如此，该地区的外商投资增长速度都要快于葡萄牙和欧盟地区。此外，随着波尔图和北部地区的经济增长，当地GDP的增长率是全国平均水平的两倍。仅在2018年，波尔图及北部的出口量占葡萄牙出口总量的39％。

未来，随着波尔图和北方教育的发展，竞争力的提高，高新技术创新产业的扶持和税收的减少，波尔图必将吸引越来越多的外资，前景广阔。

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