希腊置业移民要升价？投资人该何去何从？

最近，“希腊置业移民升价”的消息在市场上不胫而走，一时间谣言四起。

希腊国度移民局近日递交了最新的关于移民申请费用调整的议案：对于个别居留许可申请，费用将由400欧降低为150欧;对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变;但是对于两种居留许可申请移民费用将上升，一种是季节性来希务农工人的短暂居留申请费，50欧上升为100欧;另一种则是25万欧置业移民申请费用由500欧上升为2000欧。议案刚刚递交，目前还在等待通过中。

此次移民居留申请费用调整涉及多种居留形式，并非针对置业移民。因此，可以明确的真相是：25万置业移民投资金额并不变。投资人也不必惊慌，此次费用调整仅涉及到申请费用，并不涉及投资或其他费用。

不可忽视的市场涨势

直至今日，希腊置业移民政策依旧十分稳定。但是随着市场越来越热火朝天，影响政策和投资额的因素越来越重要，基本可以从两个方面分析。

楼市上涨的推动力不可小觑

经济危机曾使希腊房价下降43%左右，2012年开始，旅游业的复苏带动了整个国度经济进入持续恢复期，希腊房地产市场开始回暖。

2016年末交易量增长20%，2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元;出售楼盘总量比2016年暴增300%，希腊的楼市也因此被誉为“10年前的中国楼市”。但与“10年前的中国楼市”不同的是，希腊是发达国度，又对传统文化建筑的保护尤为看重，因此市场上可交易的房产数量有限。

税档差距大，土地成为“限量款”

希腊房产交易税有两个税档，2006年后拿到建筑许可证的土地，最高税为24%;2006年前拿到建筑许可证的土地，最低税为3.09%。税档相差之大，使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目，然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制，就必然推动了希腊房产价值的上涨，尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。

更别提还有希腊旅游经济的飞速复苏带来的酒店业、房地产业本身的飞速增长。这种种推动力，推动着楼市交易金额不断上升。实际上，希腊政府不需要人为提高投资金额，因为单就在市场经济作用下的楼市，已经自行提高了投资人的投资本金了。

欧盟或将推动政策改动

2018年希腊置业移民政策在全球引发火爆势头，终于受到了欧盟议员们的点赞。

2018年5月30日下午，欧盟委员会在斯特拉斯堡召开了一次关于“Golden Visa/黄金签证”的激烈辩论，就几个欧盟国的置业移民政策的法案严谨性展开讨论。

而这次欧盟内部的辩论也成为第一个政治信号：在不远的将来，希腊等置业移民国度会不会迫于压力而缩紧政策，制定更为严格的条件要求呢?包括这次移民局的议案，会不会也是一个信号呢?

但综合上述分析，基本可以看出希腊职业移民的趋势：在经济逐步向好的方向发展，投资移民政策收紧，投资门槛高涨。

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