4月1日起非英籍买房者征收额外2%的印花税

昨天，英国财政大臣宣布将对非英国居民在购买英国住宅房产时征收额外2%的印花税(以下简称海外买家税)，该税收政策将从2021年4月1日起执行。

广大投资者最关心的是：哪类交易、何时交换合同、何时完成交易的买家将免于被征收2%的海外买家税？

小编在第一时间从英国财政部和国家税务总署获得细节文件，为您解读。根据英国财政部和国家税务总署在财政预算报告之后发布的文件——《税收立法和税率概览》——第19页的第2.44条款详细介绍了海外买家税的时间安排。同时，根据伦敦领军的房地产和私人财富法律服务机构Forsters从政府获得的解释，关于海外买家印花税的具体要点如下：

1. 如果海外买家是在2020年3月11日之前(不含3月11日)已经交换了合同，该合同无论何时完成，都将不用缴纳新的海外买家印花税。（小编在这里要恭喜赶在10号或之前交换合同的海外投资者。也要感谢为此加班加点帮助客户完成合同交换的律师和销售经理们。）

2. 如果从3月11日开始交换的合同，如果能在2021年4月1日之前完成房产交易的，也将不必缴纳海外买家印花税。（所以接下来能赶在明年4月1日前成交的期房、现房，将备受青睐。）

3.但是，海外买家如果是3月11日之后交换的合同，但成交时间在2021年4月1日或之后完成的，将需要在正常的房地产交易印花税之外，还需额外缴纳2%的海外买家印花税。（如果不能够豁免这2%的海外买家印花税，那么在挑选更加有升值潜力的项目方面，投资者需要更加用心。）

英国政府还声明，随后将发布更加详细的细则。

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