日本投资民宿，怎么选项目？

在大坂民宿投资的顾客中，很多人想要达到年收益率6%。在去年年末持有4.05%收益率的养老保险，能够固定4%收益率的大型环境中，大坂民朴在5-10年间每年创下6%的收益率，获得较高人气。

如果投资民宿是为了锁定收入，最需要初步检查的是这个民宿有没有永久的经营能力。

在过去的几个月里，他在大坂跑了好几次，与现在市场上的主流民宿开发商基本上进行了对话，引起了人们的广泛关注。在现场研究自称是核心扇区的项目时，发现项目实际上位于较大的上层角落，即使在白天，门前的干道上也看不到几个人的影子。

如前所述，目前市场承诺的回报率大部分以75%-80%的份额为前提，很难确信这个项目所在的区域能够实现承诺的回报率。

Booking确认，这个项目下只有100条评论，在一定程度上确认了我的忧虑。

一年到头在日本从事房地产开发的一位朋友说，经营才是民宿风刚刚开始的几年里，他与几家日本当地的销售公司会面，承诺了收益率，但2、3年后无法继续。“运营真是技术性的工作！经验、资源和管理方式都很重要。把房子放到网上，不是出租的人。”开发者朋友说。

上述项目令人担忧经营情况，但至少实际经营的民宿可以在项目方面以后积累项目经验，经营数据也可以作为预期成本和收入的基础。但是经过几次考察，有些项目在日本民宿业中完全没有经营酒店和民宿的经验。

在审查另一个项目时，向对方负责人询问了如何保证80%的宣传入住。这个项目方面目前没有正在运行的项目，所以所有的数据只能根据市场情况推测。当被问及是否与旅行社或住宿预订平台合作时，负责人只是表示有合作，不能说是具体的合作伙伴。

大坂民宿以首都、世博会、赌场、旅游等多种主题的明显收益率吸引着众多开发商，无疑给投资者选择优质物品增加了困难。

经过几个月的调查，最令人放心的民宿品牌就是布。千馀淑是我接触的6，7家开发商中，唯一有2年以上民宿经验的产品，也是多家店铺经营的品牌。大坂、京都人气地区各处都有营民住宿，去布景随便搜索一所房子，有一千多个好评，比第一次提到的项目安全得多。

目前川内有8处在大坂经营的民宿和2处在建。目前运营中的民宿的平均入住率达80%，最受欢迎的店铺的入住率达98%以上，真是太棒了。

在天民宿的经营已经进入良性循环，凭借丰富的经验和适当的竞争机制，各家商店的生意越来越好。当他和其中一位店主知道情况的时候，为了取得业绩，他说社长的朋友赊帐入住，跟着社长追了几天的空钱。

这些事例、经验和约定收益率都是支持实际资料的品牌，是在鱼龙杂糅的大坂民朴施市比较有竞争力的项目。

另外，还发现目前正在销售的部分项目的交货期为1 ~ 2年后，在交货前不久需要全额付款。在日本建20多户人家左右的公寓大楼大约需要10个月。这些项目都承诺在全额支付后计算收入，但这意味着在民宿没有开门之前，项目方面开始了“利息支付”，从而增加了项目方面的压力和投资者的风险。

通过几个月的考察，我审查了经营能力高、速度快的民宿项目3354园丁3号馆。今年10月可以防止上限，只有在封闭的时候才能支付后期金，这样才能最大限度地降低风险。未来项目以四川品牌民宿为主运营，实际运营成果保证未来收益，5的包机模式将最大限度地提高投资者的收益。

我曾多次说过大坂民宿投资肯定是一个好机会，但如果能找到最好的中庭项目中最可靠的，如果你在研究民宿投资，就一定要考虑郑正三号馆这个项目！