不动产联网登记了，房产税落地前该不该把多余的房卖卖?

中国的“房事”可以说从未让人省心，最近更是处于风口浪尖之上。限购限贷影响它，美联储加息也影响它，中美“开战”还可能影响它。限购限贷的招式从去年到现在已经放得差不多了;这一波美联储加息央妈跟不跟的还难说;中美贸易战据说就看“美股”和“中房”哪个泡泡先爆。但眼下的实锤是——不动产全国联网登记了!

6月17日父亲节这天，很多“房霸”都不淡定了。全国统一的不动产登记信息管理基础平台(下称“不动产平台”)实现全国联网，宣告我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。So，关于房产税的猜测也随之而来了。
 

先来看看官方是怎么来解释这个事的。原国土部官员曾好表示，各地不动产信息纳入统一的不动产平台后，才能确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。翻译过来就是说，为了科学调控、有理有据。

专家称不动产登记有助于摸清房地产的“家底”，反腐作用强大。但其实这两年被反复提及的房地产税立法才是逻辑中的事，登记直指持有环节。因此，不动产全国联网登记可以看作房地产调控从交易环节转变到存量环节的标志性事件，对市场的影响将非常大。

显然，从国家目前对楼市调控的态度不难看出，刚需和改善性需求并不在限制行列。房产税出台的目的，也是冲着炒房和房产过度投资去的。至于就只有1-2套自用房的业主，您就安心吃瓜就好。
 

从国际经验来看，房地产税是一种世界通行税种，也是大多数发达国家最悠久税种之一。各国的房地产税收制度有着很强的共性：对所有工商业住房和个人住房都会按照评估值征税;各国都有税收优惠，对困难家庭和低收入家庭给予税收减免。此外，各国的房产税在保有、所得、使用、交易等环节都有明确的界定。而中国要合理设计房地产税制度，会是个复杂的过程。从此前推行房地产试点的个别城市经验来看，房地产税全面开征是必然的事情。

那么房产税全面开征前，“房哥”、“房姐”们手上的房子是不是该卖卖呢?

对此，著名独立经济学家、央视经济频道评论员马光远先生近期在科领海外生活规划服务展的活动上表示，中国楼市已经经历了20年的“疯狂期”，在目前楼市限购限贷、锁定流动性、去库存的大环境下，以及去杠杆和防范金融风险的周期下，地产投资盛宴将慢慢走向终结。马光远建言投资人，除了一线城市的房产外，若在其他城市持有多套房产不妨考虑卖卖。
 

马光远出席科领出国海外生活规划展并发表演讲
 

当然，从这两天的股市，以及各种“毒角兽”IPO来看，国内不光房产投不得了，投资其他的也可能面临重大风险。也难怪马光远建议投资人，在投资“无路”的情况下，与其在国内“掘地三尺”，不如在全球范围内寻找价值洼地。比如希腊，希腊房产价格在2008金融危机挤压后目前处于低位，与此同时希腊经济复苏加速，房产升值预期显著，当前正是介入的好时机。

而对投资者来说，租金回报率和升值空间是衡量投资价值的基本法则。科领海外投资置业专家表示，希腊房产的租金净回报率(扣除房产税、管理费等杂费)在3%-5%左右，科领很多房源还可享受包租，租金提前预付12个月。事实上，除了希腊，考虑到欧元汇率的因素，欧洲很多国家如西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、马耳他等国家的房地产也都具有较大的投资空间。

此外，科领海外投资专家表示，希腊、西班牙等欧洲国家还可以通过买房的方式获得当地身份，享受当地社会福利和优质教育资源;一步到位拿永居的项目还可以为子女获得华侨生联考资格做准备，可以说投资的无形价值更胜一筹。

目前，科领出国2018 海外生活规划服务展相继在全国多个城市落地，定制化的“身份+投资”、“置业+投资”、“置业+留学”、“留学+就业”、“财税+签证”等海外生活规划产品组合正火热促销。马光远在内的知名经济学家、欧美房地产投资专家、跨境税务规划师、国内外知名海外教育专家等权威专家，将为投资人现场解读全球投资趋势、政策热点，为您的海外投资、置业、移民、留学等规划献计献策。