泰国买房攻略

一、为什么要在泰国买房？

作为中国人的后花园，常去旅游目的地，最爱去的国家之一，现在在中国一带一路泛亚高铁的政策下，房地产也开始像10多年前的中国一样迎来高速红利发展风口。同样也相当于一种海外资产的配置，每年还有稳定的收益回报率。然后就是泰国的公寓优点实在太多了，永久产权，可世代传承哦！是不是比国内70年好太多啦。精装修拎包入住，而且没有公摊，一般30㎡的房子，相当于国内的40多平。是不是跟国内房子相比，简直太完美了。

最重要的是配套实在太好，所有的项目都配套的有游泳池，健身房，公共办公区域，停车位，娱乐会所等等，最最最最最关键的是这些所有配套都是免费的。

泰国房产

二、泰国的房价如何？

现在泰国的房地产市场主要是曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛、苏梅岛为主，曼谷和普吉岛的房价大约在2万多人民币起，清迈和芭提雅1万多，苏梅岛是以高端度假为主，都是别墅，总价差不多300多万起。泰国一般的公寓都是30平米左右的一房，总价40万人民币起即可买到非常满意的房子。

曼谷

三、泰国买房的流程？

1、选房看房。因为开发商大部分都是英文和泰文销售，所以建议在国内寻找一个比较靠谱的中介机构，可以私信我们给大家推荐靠谱的机构哦

2、看好房子后，出示护照，支付定金。一般定金在1-2万。

3、签购房合同，支付房款。期房的话，首付款项大概是总价的30%左右。

4、交付房屋，支付尾款。有些项目是根据工程进度来付款的。泰国是交房的时候才付尾款哈！

5、办理房产过户。拿到银行出具的“外汇证明”等资料，就可以过户了。把各种证明提交给开发商，开发商会办理好房产过户，不需要自己去办理。

6、最后会拿到一本产权证，一份公共地契。

四、泰国买房如何汇款？

1、拿到购房合同，就要在泰国的银行开户。推荐工商银行！

2、开户后，直接用国内的工行账户，转账到泰国工商银行的账户里。

3、再从泰国工商银行的账户，把钱汇入开发商账户，完成支付。

4、完成支付后，泰国银行会开具外汇证明和房款支票给你。把这些交给开发商就可以办理过户了。

国内对资金汇到国外有限制，一个人在一个自然年只有5万美金的换汇额度。而且，汇款填写的资金用途还不能是买房！！！所以，具体怎么操作，需要详细了解的话可以私信我们。

泰铢

附带流程：

1、先到银行开户（中国工商银行（泰国）开户流程）

携带个人护照、身份证、国内银行流水、国内工商银行卡和U盾、购房合同、购房交款收据、1000B现金，到中国工商银行（泰国）柜台开户。周一到周五，早上十点半到下午四点半左右，柜台有可以说中文的工作人员可以办理。

资料齐全的话，整个流程大概办理1小时左右。开户成功后，你会领取1张存折，1张银行卡和1个u盾。

2、国内银行转账到泰国账户（工行），大概分为两个大步走：购汇和转账。

记住！购汇成功之后，才能转账到境外。人民币是没有办法直接转账的，一定要先购汇！

使用「工商银行」APP，选择「结售汇」→「泰国铢」→「购汇」→阅读「个人购汇申请书」→「钞汇标志」选择「汇」，填写金额等信息后确定即可。

APP进入「转账汇款」→「境外汇款」OR「境外工行收款」→填写账户等基本信息→填写汇款金额→确认转账信息，无误确定。

汇款后的第二天左右，泰国工商银行这边，会有工作人员查询到账信息。

金额到账后，会主动联系你，问明到账的金额目的。这个很关键，因为买房的时候，需要银行开具的「外汇证明」。有了「外汇证明」，开放商才能办理过户手续！