海外房产投资，是否先要去掉我们的中国观念？

从前，海外买房或许一直是富人的游戏；而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因，除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外，那就是怎样让自己辛苦获得资产进行“安全“、“有效“的保值了！

1.无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。

既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比“！所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多！

而我们可以倾心的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去倾心一个几乎没有投资价值的房产项目。说究竟了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了！自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律！

2.看到地铁和商场，就是“好东西“！？

这或许是中国人买房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是如此吗？也许在中国是，因为这边的买房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。

但是请记住，你现在投资的是海外，你的“中国思维“还可靠吗？未必！当然，我们不能完全否认，无论欧美，日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密？是否安静？是否人流不那么地杂乱？是否适宜居住？在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达；离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达...等等。

原因很简单，如此的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度；同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。而且你需要明白的一个问题是什么？在许多国度的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房“。

请记住，你是投资海外，不是自住海外！你的倾心需要满足的是当地需求，而不是你的需求！你的需求是什么！？是“投资潜力“！有句话说，“富人购房看地段和品质，考虑环境和是否够档次“、“普通人购房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾“......虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

3.学会保护自己，学会相信数字

这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求！

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