对美国房产感兴趣？这份购买攻略请收好

美国房产在如今的全球市场上是备受瞩目的，在美国，外籍人士非常喜欢购买房产。没有法律或限制禁止任何外国公民购买房产，只要他们有资格获得社会保险号码。如果你不是，那么您将需要申请个人纳税人识别码。

对美国房产感兴趣?这份购买指南请收好

在美国，有买方和卖方的代理商。您将注册买家代理。他们会去卖方代理处找到您的财产。买方的代理商有权访问所有待售物业，而卖方的代理商只会对其客户的财产感兴趣。佣金从销售价格中支付，并在两个代理商之间分配。

当您找到自己的财产时，将通过您的代理向卖方的代理甚至有时是卖方亲自进行口头报价。在此阶段，您应该聘请律师并详细了解您的融资情况。在口头报价阶段，您可以随时退出，卖家可以接受更高的价格。

第二阶段发生在接下来的十天内，双方律师进行基本检查并解决可能出现的任何问题。在此之后，买方准备签署合同并支付购买价格的10%。除非双方另有协议，否则这是不可退还的。

交易通常需要30天，但最长可能需要45或60天。卖方需要证明他们是该物业的真正所有者，并且所有权是干净的。最后访问该物业以进行检查，然后买方将余额以及所有税费一起转移。

上述阶段完成后，密钥将移交给新所有者。

在美国，打猎房屋的好处之一就是您可以使用多重上市服务(MLS)，这是一个在线数据库，其中显示了该地区每个可用的代理商和每个待售物业。这意味着您不必直接与代理商联系。热门的房地产网站(例如Rightmove)具有美国特定的门户。其他寻找物业的地方包括社交媒体平台和报纸。

如果外国人在美国没有信用记录，则他们在购买房地产时会面临挑战。申请抵押时，您需要证明自己能赚多少钱，抵押贷款人需要两到三年的稳定就业和收入。您的纳税申报单可用作收入证明。建立信用的一种方法是申请有担保的信用卡，因为这将为您提供信用记录，并在一家在美国设有分支机构的国际银行开设帐户。

外国国民可以从美国本地银行和贷方获得抵押，因为获得抵押的关键标准不是公民身份而是收入。如果您持有绿卡或正在美国以工作签证在美国工作，则抵押贷款要比与美国没有联系的抵押贷款容易。但是，如果您没有这些抵押贷款之一，则可以申请外国国民抵押贷款，大多数银行都可以提供这些抵押贷款。

为了获得抵押贷款的预先批准，您需要能够显示您的信用记录，身份证明和过去的财务记录。申请抵押需要大量的文书工作，因此请确保您可以轻松访问所需信息并遵守贷方的要求。更多有关美国房产的资讯，欢迎您继续关注科领出国。

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