日本买房需要规避什么风险？

随着2020年东京奥运会和2025年大阪世博会的临近，许多中国人开始对日本房地产市场产生兴趣。那么在日本买房有什么风险和好处？

日本购房风险之一：贬值

大家碰到中国的房地产市场，重要的是看房子是否贬值。在日本买房子的话，房地产的贬值与否也是必须考虑的事情。事实上，是否贬值在中国和日本的分析方法是不同的。目前中国的房地产市场，泡沫现象已经很严重，换句话说，房子的价格和本身的价值太低，我国不断受到管制，但不知道未来的房地产市场，谁会发生什么事情。回顾日本，仅在20世纪90年代，就已经经历了房地产泡沫和破裂的过程，但现在已经成熟了。换句话说，房价潜水不太可能再次发生。另外，几乎有这样的情景:东京、大坂等主要城市的房价在未来几年将会受到不同的影响。

我们来谈谈宏观的故事，谈谈微观的事情。在中国选择房子的人会觉得离商业街很近，交通便利的房子肯定不会轻易贬值。我想说的是，这在日本也适用。这对日本家庭是好是坏起着决定性的作用！在日本发表房地产信息时，如果以标准方式计算最近的车站线和姓名、从这所房子到车站的距离，甚至是距离，就能清楚地知道对日本人来说，离车站近的房子有多重要！所以请记住，如果你是投资而不是自我投资，买离车站近的房子比什么都重要！

日本购房风险之二：空房

换句话说，你不能在日本买房子出租。如果投资日本房地产，买房的人不出租，投资基本上是致命的打击。那么，如何避免这最大的危险呢？其实很简单，扔那个好的，遵循农村的风俗。首先要知道，日本当地人基本上不买房子，大家都租房子住。因为一个人害怕泡沫，另一个人不想承受那么多住房贷款的压力，买房子不仅仅是出租房子。这就是中国人在日本买房子寻找投资机会的原因。因为这种情况，为了避免担心你住的日本房子租赁，必须充分理解日本当地的租赁需求。

如前所述，日本人除了对家庭交通是否便利的执着之外，还对小公寓有日本人的执着。在日本东京大坂等地方，可以找到很多室内面积为20坪左右的单独公寓。在中国，基本上是难以想象的事情，但在日本却存在着极其普遍和巨大的存在。

据悉，日本上班族和独奏者大体上租赁这样的房子。因为对家庭有理解、观念和睡觉的地方，所以只要满足单纯的生活需求，就能把钱花在别的地方，满足自己的物质和精神需要。因此，很多中国人不知道这一点，按照自己的想法购买房地产，最终无法出租。