爱尔兰购房需要注意什么？爱尔兰购房亮点

截止至2019年，全爱尔兰平均房价为24.8万欧元，都柏林的平均房价为36.8万欧元，截止至19年3月，都柏林房价同年增加4.1%，都柏林城南South City和都柏林南郡South County是最贵的

为什么要投资爱尔兰的房产？

在18年11月初全球知名会计师事务所普华永道（PwC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告中，爱尔兰首都都柏林的房地产投资前景排名第三。

该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期，被视为房地产投资领域里的“风向标”。

世界上所有知名的科技公司都在都柏林扩张，这就是为什么这个并不大的城市却能获得这么高的排名。

脸书、谷歌和其他知名科技公司在2018年的上半年租用了43%的办公室面积。因此，办公室的空置率非常的低。

所有的这些扩张在某种程度上是由于脱欧造成的

决定房子价格的主要因素

地段

以都柏林为例，都柏林城市一共有24个区，穿过市中心的丽菲河将都柏林分成了单数区（北区）和双数区（南区）。

一般说来，都柏林的房价比爱尔兰其他城市贵，都柏林南郡比都柏林其他区域贵

都柏林区域中，一般最贵的是以Dublin 4(4区)和Dublin 6 (6区)为代表的都柏林城南，和都柏林南郡South Co. Dublin

所有房产一般都是永久产权。不仅仅是这个房子属于您的，这块土地都是您的（公寓除外，公寓有999年产权）

租金

针对投资用房，租金收益率也是重要的参考指标。

爱尔兰的房产租金回报率从一室到三室的房子，租金回报率都在7.5%或以上；四室和五室的房子租金回报率大约在4%以上。

都柏林以外的房子的租金回报率一般高于都柏林的房子，绝大部分房子租金回报率超过8%。

都柏林房子的租金回报率在5%-8%之间，与全国平均水平一样，租金回报率高的房型主要集中在一室到三室之间。

我们看到都柏林4区和都柏林6区的部分都柏林城南区域，以及都柏林南郡的租金回报率偏低，一般不会超过6%，原因就在于普遍这些地区的房子比较大，豪宅比较多，价格比较高，所以租金回报率自然比较低。

是否已出租

如果是投资用房，同样的房产有租客和没有租客,有时候会很大程度影响房价。因为如果租客与上一任房东的租约只要租期还有效，那么即便您后来购买了这个房子，您仍然需要继续履行这个租约合同。

这一个条款在目前状况下越发重要了，因为目前爱尔兰政府为了控制房租价格，制定了诸多措施，其中一项就是很多区域（包括所有都柏林地区的房子，房租价格每年不可以超过4%增幅）。

学区

公立学校一般优先招收附近学区的孩子，尤其是好的公立学校

这也在一定程度上表明了，为什么都柏林4区和6区的房价普遍偏贵，因为都柏林的好学校资源相对集中在这些区域。

公交便利程度

目前都柏林主要的交通为火车Dart、轻轨Luas和巴士Dublin Bus.

根据2019年第一季度报道，离火车站和轻轨站台附近的房子的均价比其他房子高34%

能源等级

一般能源级别越靠前，房子越节能。级别最高的一档为A1。一般新房子能源级别比较高。

举个例子，75平米的两室公寓，如果是能源级别为A的话，一年的能耗大概需要280欧元；如果是能源级别为G的话，一年的能耗大概需要3000欧元，差别将近10倍。

以100平米的三室半独栋别墅为例，A级别的话大概一年的能耗需要380欧元；而G级别的能耗大概一年需要4000欧元，差别也是将近10倍。

房子的面积

首先指出的是，爱尔兰房产描述中的面积是房子的使用面积，一般都没有公摊面积，也不包括前后院和阳台等等。

跟大部分发达国家一样，爱尔兰房子的出售价格不是按照平方米核算的，不过，卖方将会明确表明房产的面积；

因为爱尔兰房产的价格不是完全按照每平米的价格核算，所以房子面积大小会对房价的影响不是绝对的。

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