普吉岛的房产市场怎样?泰国普吉岛房产价格多少?

去泰国，在热门的网红城市和适宜度假的城市一定是普吉岛，那么普吉岛是否也是值得旅游和投资的城市呢?泰国普吉岛的房产价格怎样?今天小编就为大家讲述一二。

很多人喜欢到泰国普吉岛度假游玩，对于泰国普吉岛的未来房产连亚洲大亨李嘉诚都非常看好。那么泰国普吉岛的房产价格大概多少?房产市场走势怎样，我们通过一些数字来进行今天的了解吧……

据了解，根据泰国“国度商报”报道，位于泰国南部攀牙府（毗邻普吉岛，仅一桥之隔）的“泰孟老高尔夫球场”区域，被李嘉诚旗下的盈科大衍地产发展有限公司通过泰国攀牙乐土有限公司与泰国攀牙休闲有限公司巨资收购。

计划开发高端海滩巨型项目—豪华别墅、酒店及18洞高尔夫球场（总面积约为530,000平方米），此项目价值高达100亿泰铢。因为攀牙府临近世界热门旅游地普吉岛，有着千万游客量、巨大的住宿、娱乐、购物需求。这也可能是李嘉诚究竟为什么敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域的重要原因。另外，不管你信不信，泰国普吉岛未来的房价将翻三倍！

没错，泰国将大力发展普吉岛！

普吉岛的房产市场从2007年开始发展，经过10年的开发，随着旅游市场明显的增长，以及外国人买房政策的开放，普吉岛房产吸引了全球投资客的点赞。

2008年之前，度假住宅或公寓的需求旺盛导致价格持续攀升。美国金融危机期间，普吉岛房产供应放缓。2012年到2016年间，普吉岛房产再次进入高速增长阶段，年增长达7%-14%。

莱坊研究院数字统计显示，截止到2016年共计有12789套公寓单位，而2017年，新增1000多套公寓。由于普吉岛面积狭小，可开发土地慢慢减少，泰国政府对普吉岛实施公寓限高8层的措施，未来普吉岛房产供应只会越来越少，但租赁需求越来越高，房价、租金只会进一步上升，这意味着公寓的资本增值在未来可以持续。

供需不断上涨，最直接的表现就是房价的走高。

目前普吉已建成及正在开发的公寓中，全海景房占比29%，部分海景房占比46%，非海景房占比25%。正是因为资源的超值和稀缺，使得2016年普吉岛全海景房均价达到了17.89万泰铢/平米（约合人民币3.57万/平米），同比增长12%。

投资普吉的关键词就是“海景”，因此海景房的公寓价格上涨幅度最大。同时，研究发现，普吉岛的二手公寓价格在过去的4年里飞速上涨，楼价每年上涨率高达10％，也说明了这座城市的买房需求及房价在这期间增长显著，带动二手房市场的发展。

上图可以看出，卡图区不仅是普吉岛的旅游中心，也是收益率最高的区域，全年租金收益率高达8.4%，全岛的酒店式公寓租金年收益均可达6%以上，如此的租金回报极具魅力。普遍情况下，回报率超过5%的被认为具有投资价值的，而像普吉岛如此的，更是难得，每年房产升值7%-14%，这意味着，购买一套普吉岛的房子几年内可以收回所有成本。

另外，2017年全年泰国普吉岛接待外国游客总量为1760万余人次，同比2016年增长了18%，位居全泰城市接待量第二位，仅次于泰国首都曼谷。其中中国游客为967万人次，同样位居外国游客量首位。普吉岛成为国人海岛出境游第一首选，同时也获得全世界外国人好评最多的境外海岛！

另外举例几个海滩：

芭东海滩：此区域A级公寓售价在100,000泰铢/平方米以上起，海景公寓售价在130,000泰铢/平方米以上起

卡马拉海滩：被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”。公寓以酒店式公寓为主，因为地价较高，房价尤其是海景房的价位处于高位，平均售价约为2.5-3万人民币/平方米。

奈扬海滩：该区域已经被越来越多的海外富豪推崇，奈杨海滩旁度假公寓价格不断走高，房价均值在￥2万左右每平方米

迈考海滩：此地段被认为适宜开发高端项目和五星级酒店，目前该区域内的住宅项目不多，均价在人民币2.2-3万/平方米。

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