购买澳洲房产，是投资别墅好，还是投资公寓好呢？

购买公寓优势：

吸引收入高端人士投资公寓的主要原因，还是由于澳洲合理的税收政策。公寓房产可以每年有折旧，折旧部分以及银行贷款利息部分可以抵扣个人所得税。公寓又十分容易出租。所以在持有物业保值升值的前提下，还可以节省一部分的税收，可以说是一举两得。

别墅优势：

投资别墅的最大的优势，就是个人可以永久拥有土地的所有权，并且子女可以继承无遗产税。选择投资别墅会拥有更加宽敞的生活空间，

更加亲近大自然，更多的享受静谧、放松的生活方式。比较适合有时间与兴趣亲自打理花园的家庭居住。

别墅通常比同一地区的公寓贵，所以如果您希望获得相同的投资回报率，您需要收取更多租金。然而随着要价上涨，能负担的起的人越少，价格反而就会下降。没有多少人能够负担每周2000--3000澳元的租金，因此价格会下降。

购买别墅的一大优势是可以通过装修使它更容易地增值。

如果你在一块大土地上有一栋别墅，那么只要地方政府批准，你就有机会建造一个额外的后屋或是起高一层，甚至再分割土地另外建造一栋房屋。

怎样做出正切的选择呢?

如果你的投资策略是长期买入并持有。选择的别墅或公寓取决于近市中心郊区的中位数价格。因此，在悉尼，我会买一套公寓，在墨尔本，我会买一套公寓或度假别墅或联排别墅，而其他地方我会买一栋别墅。

没有哪种策略是适合每个人的。只有根据自身情况出发，选择适合自己的才是最好的。

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