2020年日本购房投资还可靠吗？

全球有那么多个国家，很多海外投资者挑中了日本，这并不是盲目跟风，而是有各自的理由。在日本做房东，最大的体会就是“安心”。这包括对日本租房体制的安心、对资产稳定的安心、对后期维护的安心...。在日本这个国家进行房地产投资，就要了解当地市场的行情，特别是最近比较热门的东京、大阪等城市。

2020年4月1日，日本「2019年首都圈新建公寓签约者动向调查」及「2019年关西圈新建公寓签约者动向调查」结果公布。如果用一句话概括：这两个调查结果都显示，自调查开始后(首都圈2001年，关西圈2003年)平均购买价格达到最高，平均面积达到最小。

这次从日本新建公寓签约者动向调查看买房要点。详细数据如下。

2019年日本首都圈新建公寓的平均购买价格为5517万日元（约365万人民币），比2018年增加了115万日元。

2019年日本关西圈新建公寓的平均购买价格为4517万日元（约298万人民币），比2018年增加了179万日元。

均达到2001年调查以来的最高值。

也许是因为平均购买价格上涨，因此2019年购房贷款额也在增加。

2019年日本首都圈购房贷款额平均为4791万日元（约317万人民币），比2018年增加了98万日元。

2019年日本关西圈购房贷款额平均为3993万日元（约264万人民币），比2018年增加了233万日元。

均达到2005年以来的最高值。另外，从平均专有面积来看，日本首都圈为68.2平米，日本关西圈为71.5平米，均为2001年以来最小面积。

在2019年的调查中，“离最近车站的步行时间”与“价格”的重要性持平。购买公寓时更重视的方面，也侧面反映出了社会形势等信息。雷曼事件后的2009年，公寓契约者调查显示，重视“价格”的比例：日本首都圈为95.2%，关西圈为93.5%。当时的购买者重视价格的比例极高。然而现在购买者意识到“便利度”的重要性日益突出。

如今，日本人因追求便利而偏爱城市中心的趋势已经很明显。例如，在东京都中，新建的住宅公寓便利性越来越高。与之前简单的自动贩卖机相比，公寓楼一层设置超市、便利店的情况并不少见。日本将迎来更加追求城市连贯性、便利性的时代。从这一变化来看，抢占投资先机带来收益机会的可能性很大。

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