菲律宾投资：菲律宾房地产业增长率达8.9%

菲律宾申请服务中心讯：根据CBRE地产咨询机构菲律滨办事处指出，菲律宾房地产工业受预估将继续增长，由于受到办公室，商业及住宅业界的正面趋势所推动。

本年度第三季度，菲律宾房地产业的成长率达到8.9%，高于国度的经济成长率。房地产业是菲律宾国民生产总值的第三大推动力，居前二位的为汽车，摩托车，个人及日用品交易及维修，以及制造业。

CBRE说，菲律宾保持为吸引投资商的目的地，由于政府努力改善公共设施，政治稳定，膨胀率温和，以及利率低廉。

另外，据科领移民了解，房产投资较多集中在Makati和MallofAsia周边，回报率较高。Makati是金融中心区，地方有限，寸土寸金，租给外国人居多，一房的户型普遍在27-60平米不等，价格约为2万人民币每平米，租金超过1000比索/平米，物业费约150比索/平米。MallofAsia那边是一个填海新区，目前政府规划了很多模块，以休闲生活娱乐为主，Solaire赌场已经开了近一年，还有一个皇冠赌场(Crown)也在建设，估计明年底能够开业。港台、韩国人去那边投资居多，大陆也在快速增加。

外国人买房贷款年限最高5年，贷款年利率7%，只能买公寓。房产交易税是3-5%，在建好交楼时候才需要支付。每年的房产税在0.3%左右。购房签约，跟英联邦国度购房时候买卖双方都要请律师不同，菲律宾跟中国类似，合同邮寄给投资人，投资人签名邮寄回去即可。房屋地面建设周期均是3年，跟马来西亚一样。

买公寓是永久产权，外国人不能买带土地的别墅。如果一定要购买土地，必须以公司名义购买。开办公司，菲律宾国籍人必须占股60%，外国人最多持股40%。如果倾心5万美元的菲律宾退休移民，这5万美元是可以全部转成投资，用于买房。房产不能出售，但可以永久持有出租或自住，租金回报率普遍在5%以上。

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