移民海外，怎么配置国内房产？

随着国内人民生活水平的提高，越来越多的人已经不再满足于物质方面的需求，而是开始向往更加高的精神追求。现在很多的国人都想要移民海外。很多人移民的原因无外乎想要实现子女的教育问题、追求海外更为优渥的投资环境或者是为了享受海外更好的生活生活。那么移民海外之后，国内的房产应该如何处置呢?

事实上，我们经常说的移民有两种。第一种移民会选择拿到旅居国家的居住资格，俗称绿卡/ PR，同时仍保留中国国籍，在这种情况下，因为在本质上它还是中国公民，你可以在任何时候回国，而国内房地产不会有任何影响。

第二类移民会选择加入旅居国家的国籍，由于中国目前不支持双重国籍，他们在选择加入其他国籍时会放弃中国国籍。

我相信有很多朋友选择移民，在国内有固定的财产，他选择出国移民。那么应该怎么处理国内的房地产呢?有以下几种主要情况:

1、如果全家移民并改变国籍，就可以出售国内房地产换取现金

注意: 首先要留出足够的时间，房屋流动性差，不能随时随地立即兑现，不会很快找到合适的下家。特别是在国家出台密集的房地产宏观调控措施后，房地产交易量已大幅萎缩，但也需要预留足够的时间卖房。

可委托办理机构，将收取一定的服务费，但相对交易更加安全，中间如果出现复杂的环节也会把控，交易的各项税费也会按照正常标准执行。

2、目前国内的房产增值情况良好

如果你没有资金不足，可暂时保留房产，找人帮忙打理。你可以将房子出租，房子也可以托管给亲戚看管，这样可以节省您的资产，因为国内价格目前趋于稳定，而且相对保值。为了确定适应国外的生活，也可以在长期定居国外之后再考虑处理国内房产。

无论你在中国是否有有效身份证，本办法均适用。如果你没有有效的国民身份证，你必须先通过委托方式更名，因为房产证与旧的身份证是相连，所以第一步是通过将房产证与加拿大护照相连来更改姓名。新的房产证下来之后，然后再委托出售房子。如果有国内有效的身份证，卖方可以直接委托售房。

注意：找自己信任的代理商。提前沟通好授权范围、责任和利益，书写授权证书，如有必要可以进行公证。如果没有举家移民，可以找父母代理是一个不错的选择。

3、如果你还没有准备好加入移民国的国籍

如果你还持有中国护照的话，处理房地产会容易些。但一旦注销账户和身份证后，使用护照办理相关手续即可。然而，重要的是，如果准备加入移民国的国籍，特别是在改名时，必须注意保留证据。

移民对于国内的房产到底有没有影响，其实影响基本上是没有的。而且现在随着移民热潮的兴起，已经有越来越多的国人想要走出国门，移民海外去追求更为优质的教育环境、更优渥的投资环境、更健全的社会福利保障体系，所以就算你在国内拥有房产，也丝毫不会受到影响，不必因此担心。

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