北京房租首下降，爱尔兰房租却涨了5.2%

近期，多家机构发布的数字显示，8-9月我国核心城市的房租均有所降温。

贝壳研究院提供的一组数字显示：2019年8月，北京房租停下了上涨的脚步，平均租金为88.3元/平米，环比下降4.2%，同比下降2.0%——这是北京近年来首次同比下降，也是3月来的首次环比下降。另外，深圳、上海的房租也纷纷环比下降。

中国社科院财经战略研究院住房大数字项目组，在10月的《中国住房市场发展月度分析报告》提到，核心城市住房租金继8月转跌后，9月租金下跌速度有所加快。2019年9月，核心城市住房租金指数为103.83，环比下跌1.00%，同比下跌1.08%，2019年的租房市场景气度要显著低于上年。

中国核心城市房租持续下跌，原因是多方面的：近年来经济增速放缓，导致居民对国内房地产预期发生转变；市场信心的减弱使房市难以回暖；房价调控政策则更让国内房产投资成为了天方夜谭。

1、海外房产，爱尔兰成投资者新宠

与国内房市形成鲜明对比，爱尔兰房产网站已发布《2019年第三季度爱尔兰租赁市场近期趋势分析报告》。报告指出，2019年第三季度爱尔兰平均房租为1,403欧元/月，与第三季度相比，增长0.9%，年度同比增长5.2%。

首都都柏林的租金位居全国第一，教育资源集中的南郡高达2,224欧元/月，北郡的租金增长率最高，相比去年同比增长5.6%。

虽然2019年的房租上涨率是近7年来最低的，但是，相比去年，都柏林的平均房租依然上涨了3.9%。

随着越来越多外来投资人的进入，都柏林房租的稳步增长侧面反映了学区房市场的租售状态。爱尔兰拥有优质的中小学教育体系，吸引了众多重视教育质量的家庭，家长们为了让孩子进入好学校就会偏好学区房，教育资源集中的都柏林南部则成为了家长们的首选，随着外来家庭的数量不断增加，南部地区的学区房市场越发炙手可热，但房源也越发紧张。

2、人才流入，房产需求稳定上升

根据房产用途属性，爱尔兰房产大致可分为旅游区、学区房、投资房、富人区、中产区。

爱尔兰房租的稳定增长意味着市场的需要，人口的流入，而这些人大部分是工作者，学生和商人，从而体现了爱尔兰的在就业、教育以及商业上的亮点吸引着各类需求的人在爱尔兰进行发展或深造。

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