希腊购房后，怎样经营Airbnb？

近日，位于希腊罗奔尼撒半岛纳夫普利翁的法院在审理一起关于Airbnb租赁纠纷时裁定：通过Airbnb等在线平台进行的短期租赁，如果租房地点在公寓楼内，必须得到所有公寓所有者的同意。消息一出，不少人士担忧这一结果可能会对该国的Airbnb市场造成打击。

据希腊媒体报道，纳夫普利翁当地的一座居民楼内有户主经营Airbnb的业务，其他户主认为这一行为违反了该公寓楼的相关规定，于是向法院提出上诉。根据裁决，法院要求Airbnb所有者停止其经营活动。

法院的裁决敦促业主“今后不要再将该公寓作为Airbnb短租房用途，并限制其只能作为住宅使用。”如果业主违反规定，将被处以居留一个月的处罚，并且罚款1000欧元。

在给媒体的一份声明中，原告律师指出：“法院作出的裁决是一个有充分根据的决定，它可以为今后类似的案件提供参考。”被告不仅违反了“公寓楼规定”中禁止将住宅物业用作旅游场所的内容，同时还对楼内的其他业主造成了干扰。

有分析人士称，法院的判决结果不仅对Airbnb的经营者们造成了打击，同时也打击了过去几年里购买房产用于Airbnb租赁用途的投资者。

目前尚不清楚业主是否会将案件提交更高的司法审判，从而树立一个可用于新立法的司法范例。

有意思的是，不久前雅典初审法院也接到了一起类似的案件，但审判的结果却截然不同。一栋位于佩迪恩艾瑞思(Pedion Areos)的公寓楼内的居民起诉该楼内一家Airbnb的经营者，称其违反了公寓楼的相关规定。不过，根据法院作出的判决，房东可以继续经营Airbnb,因为在其经营期间，该公寓楼内没有出现任何问题。

对于这两起判决结果截然相反的案件，希腊法律部门表示，他们将尽快出台相关的规定，具体说明允许和不允许经营Airbnb的情况。这套规则将有效弥补通过网络平台租赁房产的多个方面的制度空白。

总体而言，防止短期租房的行为并非易事，因为只有在个别公寓楼中才具体规定禁止Airbnb类房产的经营，但绝大多数公寓楼内都没有这样的规定。

但是，确实有相关规定要求，如果业主的经营活动在安全、噪音、损害等方面打扰了邻居，法院可以在有关邻居提出充分证据的前提下，勒令其停止经营活动。

希腊执政党新民主党曾表达过将对Airbnb类房产经营加以限制的意愿，但到目前为主尚未有具体的规定出台。

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