泰国购房投资后，关于代租和包租你了解多少？

泰国是个气候宜人，安居乐俗的国度，很多中国人在泰国买房度假养老。在泰国购房后，却不一定长期留在泰国，又不知道公寓该怎样安置。便想把公寓租出去赚取租金收益，那么今天就带大家来了解一下泰国公寓的租赁模式吧。

首先泰国公寓有两种租赁模式，然后再说这两种租赁途径有什么不同。

包租

顾名思义，就是整个项目直接委托物业公司管理，与物业公司签订合同及租金回报点数，依合同于固定时间发放租金给屋主。

代租

与物业公司签订合同，依照单位面积、收益比、出租率、平均楼层房价等变量进行计算租金，是一种生变租金的概念。

是否需要装潢?

物业公司统一设计规划，与物业公司签约前于合同上会标示套件包，依不同房型支付相对应费用，基本上就是家电、家具之类的物品，以一房来看约20万泰铢左右。

家具有问题怎么办?

既然是包租，就不劳我们屋主操心啦，代管公司他们会负责维护。

物业公司怎样付款?

按季或年汇到开发商指定银行的屋主本人的泰铢户头,你用网银就能查账，依照泰国税法，正常项目的租金会代扣3-5%所得税。

包租代租差异地方在哪?

包租有点类似固定收益的概念，如同买债券或不动产证券之类，房产不管是不是租赁出去，都有固定收益。这个固定收益一般是实现就会约定好，而且返利的周期也会落实在合同里。基本上三年五年后能赚多少按按计算器就可以知道了。

代租就有点类似浮动率的概念，景气好时租金报酬可能10%以上都有可能，差点的话也有可能只有3-5%。不过以泰国来看基本上都不会低于国内租金收益。但是代租只是帮你租赁，至于是不是一定租的出去是不定的。

一般买房后，在开发商的租赁部门登记。例如你要租多少钱、有什么要求等。如果你房产位置好、配套全、交通便利，那出租概率就高很多；反之，概率就低。

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