美国房产能不能转让？无偿转让别忘了这些细节

购买美国房产的很多投资国人，将来可能需要将房产无偿转让给子女或公司名下，但科领移民海外房产专家提醒，虽然这属于无偿转让，但有很多问题还是要注意。比如，无偿转让虽然没有交易税，资本增值税也按原屋主购买时的价格来算，但仍然可能引发一些法律纠纷。手续简单的无偿转让，要注意以下几点：

1.老年人福利

现在很多老年人想要申请政府的一些福利，比如medicaid。但因为对收入有要求，很多老年人担心，如果自己有房产会影响申请medicaid，所以把房产转让给子女。但即使将房产转让给子女，在五年之内也是无法申请到medicaid。

2.医疗信托

事实上，老年人不用担心房产会影响自己申请政府福利，而且即便是为了享受福利将房产过户给孩子，那么也还是要寻求一种保护自己的方法。

3.为欠款临时过户

有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，然而，无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。但要注意的是，临时过户后，可能原房主的欠款需要新房主来承担，还是要多加小心。

4.将个人房产转让到自己公司名下

现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己。但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果不一致的话，是要缴纳转让税的。

还有，科领移民专家提醒，在投资美国房产时，如想尽快收回成本，可考虑转租，以租养房。美国作为教育最受欢迎的国家，有很多留学生，也就是租房最大的客源。通过租赁房屋，在一定时间内可收回房屋成本，而且在美国，房子如果大量时间无人居住，要收取空置税。

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