泰国房产产权结构说明

在泰国购房的最大好处之一，就是可以无限制地真正拥有自己的房屋，永久产权确实是泰国房地产的主要优势之一。相信仍然有很多人对泰国房屋的产权有疑问，毕竟这是泰国的相关政策。下面就和大家分别介绍泰国的房地产类型以及相对应的属性结构。

泰国的房屋类型基本分为公寓以及别墅。两者又分别对应不同的产权结构，以下解释两种房产性质所对应的持有方式。

1、公寓：

（1）外国人永久产权

泰国公寓，全译为“共管式公寓”，而不是我们所理解的“公寓”，主要区别在于产权结构。根据1979年的泰国公寓法案(Thai Condominium Act)，外国人可以合法和永久地持有自己的公寓以用于住房或出租，并且公寓的外国所有权不超过销售面积的49％。

因此，根据您在哪里购买公寓，外国人可以通过多种方式购买公寓。基本上，只要在泰国所有城市出售的公寓达到公寓标准，外国人就可以购买该项目的永久所有权配额，该配额占总销售面积的49％。外国人以个人名义直接用护照购买并获得与该设备相对应的设备名称。自由区财产分为外国永久业权和泰国永久业权。对于每个外国人而言，该外国人的永久财产权对于该特定国家没有特别的政策。

（2）长期租赁产权

外国人除了永久产权的公寓，也可以购买长期租赁产权的公寓。开发商与业主签订了长期租赁协议，（一般来说，大部分的租赁产权会比永久产权的便宜。）

目前，泰国法律中最长的租约是30年一签，并且通常在30年内签署30年的30％租约。长期租赁权受泰国法律保护，长期租赁权也必须由土地管理局注册和支持。就价格、特许权和税收而言，长期租赁资产通常比永久财产具有优势。

2、别墅

泰国现行法律规定，外国人不能直接拥有土地，但外国人仍然可以购买独栋别墅或联排别墅。以下是三种有关属性结构和购买的说明：

（1）建立公司持有永久产权

买方可以通过在泰国成立公司将别墅土地和建筑物作为公司财产持有，或以公司名称注册别墅土地，别墅建筑物的注册将以个人名称进行。泰国公司必须通过每年准备财务报表以进行税务注册来证明其存在。如果您要使用此方法，建议您寻找优质可靠的律师。

（2）长期租赁产权

就像公寓的长期租赁一样，买方在开发商和业主之间签署了为期90年的长期租赁合同，以购买独栋别墅或联排别墅。建议您选择比较大的开发商，因为有品牌保证，所以可确保消费者对开发商的信任。（此方法是比较稳妥可靠）

（3）永久产权和长期租赁产权相组合

在所谓的组合形式中，所有者以私人财产的名义持有别墅的建筑物部分，所有者和开发商签署了长期租赁合同，以将别墅的土地部分作为长期租赁财产。这种方法是大多数新开发者别墅项目中最常用的方法。这样做的好处是避免了建立泰国公司的麻烦。因此，此方法是以所有者的名义购买和持有的，并且不包括泰国公司。

一些开发商将根据所有者购买的土地的大小，把公司的股份转让给所有者，以进一步保护所有者的权利，也称为租赁财产的"Protected leasehold" (受保护的长期租赁产权)