投资日本房产有什么亮点呢？

无论在哪里买房，目标基本上都是一样的，除了刚需一个人住，也就是投资。从投资目的看，投资日本房产有哪些优势呢？

因为日本房地产的特殊性：稳定的房价+高租金收入+日元结算。

今年房价稳中有升

新皇冠疫情波及全球，库存破，油价下跌。然而，根据日本媒体对首都圈209个新公寓销售中心的调查，87个地方感觉“游客数量减少了”；84个地方感觉“没有变化”；38个地方感觉“增加了”。

日本的房价相当谨慎。经济泡沫过后，日本房地产业经历了20多年的沉寂。成都移民公司科领移民顾问(微信：Keling2019)表示日本政府所做的，不仅是充分利用房地产刺激经济发展，而且是完善相关政策，控制中短期炒作，因此房价走势从未出现过大的波动。

普通房地产运营体系成熟，安全性高，收益率高，可达到4-7%。对于负利率的日本来说，这已经是一个高收益的项目。

现在，越来越多的外国投资者涌入日本房地产市场。近年来，日本房地产市场增幅最大的是外国投资者，其中不少中国中高层正逐步瞄准日本房地产市场，具有稳中求进的特点。

租金收入高

房地产投资最大的吸引力是租金收取。他不想当“房东”，用自己的钱“白白”买房地产。

日本的租赁市场已经非常成熟。房屋信息、客户信息、租赁价格公开、透明、安全、可靠。不过，与国内租房乱象相比，日本的租房收入更高、更稳定。

房屋的租金取决于以下几个方面：

★位置：公寓与车站的距离、周围环境、阳光以及是否作为住宅区受欢迎。租金不同。市中心附近的公寓最贵，郊区或邻县的公寓更便宜。

★户型：日本大约有两种户型。一个是小公寓“阿帕托”。地板低，设备简单。通常，只有一个房间或一个小的烹饪桌。这种组合浴室设备在东京的月租金为3万日元（约合1980元人民币）至5万日元（约合3300元人民币）。另一种是大面积的现代建筑“豪宅”（公寓楼）公寓楼。公寓式的设备和管理比较完善，给人一种舒适的感觉。在东京，月租约为6万日元（约合3960元人民币）至15万日元（约合9900元人民币），甚至更高。

★尺寸：在日本，房间面积以榻榻米垫（垛）为计量单位，包括带有木地板的西式房屋。榻榻米各地大小不一，一般分为江湖和精剑。在东京等东部地区，它通常在江户之间，在京都等中部地区，它通常在北京之间。北京比江户大。标准单人间为6层折叠式米宽，约9.72㎡（1层=1.62㎡），俗称单间，面积约14-20㎡，有小厨房、小浴室、小卫生间（浴室、卫生间有时是独立房间）。

★公寓位置：日式房屋沿路建设，四通八达。一般来说，朝南的房子都是阳光明媚的，所以很受欢迎，租金也比朝北的房子贵。

以日元结算

日元的对冲性在全球得到认可。极低的借款利率和庞大的外汇储备使日本成为世界主要债权国之一，日元成为全球外汇储备的主要货币。没有必要谈论

买房投资和海外房地产的配置，尤其是稳定的日本房地产例如：在中国持有一套完整的房子或在中国持有半套房子或在日本持有半套房子以对冲汇率风险和房价波动，哪个更安全？

答案是毋庸置疑的，尤其是这场流行病让更多的高净值人群意识到调整资产比率的重要性。对于高风险人群，他们应该减持，而对于低风险人群，他们应该开始更多的减持。

在投资选择上，日本房地产可被视为低风险之一。虽然不可能翱翔，但也不可能一落千丈。这在投资领域被称为“锁定利润”。比如，锁定利润的行为，就是把期货赚来的利润变成现金，把股票赚来的利润存入余额，吃掉利息，把企业赚来的钱变成房子，把高风险房地产市场赚来的钱变成低风险国家的房地产，为了对冲风险和锁定利润，日本房地产值得一开始就做！

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