泰国房产有什么税？成本有多高？

泰国，作为旅游大国，每年吸引了无数中国游客。而因此火热的泰国房产也被投资者看上。科领移民海外房产团队消息显示，泰国银行最新数据统计泰国房产已经进入“黄金十年”。2009年初的房价作为标准记作100，泰国房价指数从2010年的100值升至2018年的142，累计涨幅42%且涨势平稳。

想要在泰国购置房产的小伙伴们，应该抓紧了，在房价还未被炒热的时候，尽早入手一套泰国的房子，乃明智之举。泰国的房产的空置率一般仅为1.6% - 1.8%，而投资回报率达到平均每年6.49%，租金回报率在东南亚国家排行前三。

泰国作为著名的旅游胜地，每年都会有无数的中国人到这里度假、休闲。而这也吸引了诸多投资者的关注。很多投资者想要在泰国购买房产，可是你对泰国房产税了解吗？现在，就和大家一块聊聊，在泰国从购买到出售房子，要缴纳的那些泰国房产税。

泰国房产税

一、购买过程

1.过户费 1%

一共2%，一般由卖主和买主各付一半但需要双方同意。

2.印花税 0.5%

印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者。

3.偿债基金 400-800泰铢/平方

又称维修基金，一次性费用，不同项目之间会有差异，主要用于建筑和公共区域未来的维护和维修。

4.水电表安装费 1-2万泰铢

一次性费用，具体金额，也看开发商和项目。

二、持有过程

1.物业费 10-80泰铢/平方/月

不同项目之间会有差异，和项目地段、配套设施等都有关系。

2.个人所得税（租金收入所得税）15%

泰国的个人所得税实际上是按阶梯计算的，但是这里针对的是房产出租个人所得税，这里简写为15%。

三、出售过程

1.过户费 1%

泰国消费者保护法规定：买家仅需要承担2%过户费中的一半，即1%。

2.印花税 0.5%

印花税为房屋价格的0.5%，仅在不需要支付商业税（比如持有超过5年）时生效，一般由卖家承担。

3.特种商业税 3.3%

特种商业税税率为3%，但是在特种商业税基础上会征缴市政税10%。

4.预扣税

预扣税是所得税的一部分，对于外国投资者来说，这个就是最终的所得税。

如果你有在泰国购买房产的打算，可以查看上述的泰国房产税，大致算一下在泰国购买房产所需要花费的资金。

而现如今，不单单是资深的房产投资者盯上了泰国房产这块还没怎么被分割的嫩肉，就连中国的90后群体也加入到了购房泰国房产的大军中。

泰国普吉岛的年出租收益大约在6%-10%，泰国普吉岛一些好的地段的海景房德收益甚至更高，泰国每年来自世界各地大约有2600万的游客（其中大约600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。泰国普吉岛在旺季的时候房租一天可以租到300-600元，欧美国家的短租客尤其多。泰国普吉岛房产投资着在投资一些由开发商包租的项目，基本每年都会收到3-6%的出租回报。

而泰国普吉岛一居室价格在30万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊，房子全精装修，免费停车位、泳池和健身房是房子必备配套。首付10万元，就可在该地购买1居室的海景房。

泰国不仅是极受欢迎的旅游胜地，而且也是疗养天堂，适合居住，这也是人们蜂拥前来购买泰房的重要原因。科领移民海外房产专家提醒，如果有购房打算，别忘了计算泰国房产税成本。

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