日本房产投资途径：公寓、民宿、一户建，该怎样倾心？

近些年来，随着国际间各个国度之间的经济联系加强，所以很多人都喜欢去海外旅游，尤其是日本这个国度，因为拥有非常特色的文化和迷人的自然风光，所以日本每年都吸引大批的游客前来观光旅游。而且随着日本旅游业的发展，很多投资者也看到日本房产市场的潜力，想要来到日本房产市场投资。那么针对现在日本房产投资的三种途径：公寓、民宿和一户建，该怎样倾心呢？今天我们就认真分析一下！

1、投资民宿：规范的市场管理吸引更多人的加入

作为日本旅游热门地，住宿业已接近饱和，民宿市场自然十分火爆。新法出台后，许多圈外的人都比较担心日本民宿的投资热情会逐渐消退，但事实上，一个健康合法的市场环境也吸引了更多的经营者和投资者。

大阪也成为民宿投资的新高地，每年可运营365天。除了特区民宿以外，我们还可以根据酒店法律申请其他操作许可，如简易场所。在获得运行许可证后，您还可以打破180天的经营时间限制。

2、投资公寓：高净值人士比较青睐的投资途径

日本公寓投资曾经是海外客户的最佳倾心。因为新公寓占有较少的的市场份额，而价格太高，二手公寓具有比较高的性价比，高净值人群都喜爱投资公寓。

根据日本房地产流通机构发布的数字，在日本首都圈，拥有非常活跃的房地产租赁和销售市场，2019年第一季度东京市区二手房销售额为180亿日元，而2018年第一季度的销售额增长了3.9%。

可能有许多投资者担心二手公寓的房子都比较陈旧，毕竟，买房者的“新“字有很大的魅力。这里和大家解释一下，日本大部分公寓都有长期的维修计划和定期的装修维护，使二手公寓能够长期保持良好的状态，房地产本身的价值不会受到影响。此外，一些二手公寓将在一年内进行新的装修。

高端公寓以其优越的地理位置、豪华的配置和人性化的服务，成为高净值人群购购房地产的标杆。无论是生活的便利还是生活的舒适度上，高级公寓都是无可挑剔的。

3、投资一户建：适宜于租给家庭为单位的租户

一户建，也就是我们常称的独栋别墅。但是日本的别墅不能用大小来衡量。日本的领土很小，所以即使它是一户建，建筑面积与公寓并没有太大的不同。

一户建基本是普通木结构，当然，目前日本已经开发出一种新技术，结合木结构等，增强一户建的居住性能。以家庭为租赁对象投资一户建相对更为合适。独栋住宅可以养宠物而不用担心噪音。门前还有小花园和停车位。

总而言之，目前日本随着旅游业的飞速发展，越来越多的蜂拥至日本，来日本度假旅游，享受日本独特的文化和美食，相信随着接下来日本国际几场盛事的举办，日本将会吸引更多的游客前来，而日本的房产投资市场也将释放出新的活力，所以不管你是倾心投资哪个类型，都可以结合自己情况和资金条件，进行合理倾心。

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