股神巴菲特究竟为什么看好迪拜房产？

据彭博社报道，沃伦·巴菲特的房地产经纪公司今年在迪拜设立了办事处，以进军中东房地产市场。根据声明，该公司的迪拜办事处有30名顾问和相关员工，准备通过招聘更多顾问并在一年内建立第二个迪拜办事处来扩大规模。

总部位于阿联酋的IBC集团于2019年8月14日宣布，他们计划收购10,000个房地产，用于迪拜度假屋的翻新和管理。该公司已与由巴菲特创立的跨国控股公司伯克希尔哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）签署了独家协议，该公司将作为海湾地区的房地产服务顾问，协助其识别、收购和融资房地产。这项价值50亿美元的交易有望扩大到全球100多个城市的100万个房地产市场。

迪拜是阿联酋的第一个城市，位于亚洲、欧洲和非洲的十字路口，东西方的古老传统与现代文明和谐共存，并始终向世界展现独特的文化氛围。除了独特的城市景点外，迪拜现在是世界上最受欢迎的投资目的地。

迪拜的住房市场现在已经从2014年10月的顶峰跌落到今天。标准普尔（Standard＆Poor）3月份的全球评级将使今年的迪拜房价保持稳定，价格是近几年来的最低水平，股票也与沃伦·巴菲特（Warren Buffett）押注迪拜！而且他偏爱迪拜的原因不再是秘密。作为房地产投资的目的地，迪拜有许多有利条件。

迪拜经济：成功变革，稳定增长

迪拜经济在2018-2019年增长约4％。世界货币组织（IMF）预计迪拜的经济总量在2019年和2020年将达到5％左右。

迪拜的早期经济依赖于石油开发，完全依赖于工业。在领导人早日认识到石油经济的长期计划后，迪拜开始投入巨资用于城市基础设施建设，发展商业经济、航空和物流产业，形成第二三产业的良性循环，逐步扩大亚非欧市场。迪拜现在基本上脱离了石油经济，石油工业仅占GDP的2％。贸易、物流、航空、金融和旅游业是支柱产业，多样化的经济构成确保了可持续健康的发展势头。

迪拜良好的经济环境使许多外国人在这里逗留了很长时间。 2018年中，中国有40多家公司，许多外国人强烈要求在迪拜租赁市场，阿联酋外国人的平均月收入约为38,000迪拉姆，约合人民币65,000元。家庭支出占家庭支出的35％。

迪拜房地产： “以租超贷”安全保值

根据迪拜土地局的说法，开发商必须为每个销售项目申请由土地局监管的保修帐户。该帐户用于确保投资者的财务稳定性和项目的完成。对于所有新房销售，开发商只能通过其建筑保证金帐户来收取。开发商只能在房屋交付后才能提取资金以获利。

如果开发商因不可抗力而取消项目，则投资者的资金将在DHS的监督下安全退还至担保账户。该法规鼓励了迪拜期房房屋的安全，并专门设立了一个专用于资金使用的账户，这极大地保护了业主财产的安全。