加拿大将全国加征海外投资人税，加拿大房产投资还可靠吗？

眼下，加拿大联邦大选吸引了全世界人民的点赞，由其是对于想要移民加拿大的移民申请者来说，很多人都比较点赞，两个党派谁能够最终赢得大选的胜利，而且两个党派为了争取选票也会释放很多当政后的政策，近日自由党就宣布当选后将加征海外投资人税，那么加拿大房产投资还可靠吗？

特鲁多宣布，连任的自由党政府将采取措施，解决外国投资人炒房推高房价的问题。

当地时间9月12日，自由党领袖特鲁多在不列颠哥伦比亚省维多利亚州发表竞选演说。

特鲁多宣布将实施一系列的选举后新的住房措施。其中最重要的两个，一个是将会对“推高房价“的外地买房者提高税收，征收1％的房产税和空置税。二是将三月提出的“首次买房者优惠“加码，并将温哥华、维多利亚、多伦多地区申请购买价格优惠的最高限制，提高到$ 830,000。

特鲁多宣布，连任的自由党政府将采取措施，解决外国投资人炒房推高房价的问题。

其中一项措施是对全国非加拿大、非居民的房主(房屋所有者)征收1%的房地产投机税和空置税。目前还不清楚这是否意味着对已经购房的外国买房者征收额外税。

此前，加拿大仅在BC省和安大略省实施海外投资人税。在BC省海外投资人税是20％，在安大略省是15％。

特鲁多承诺的新政策一旦实施，不列颠哥伦比亚省的海外投资人税将为21%，安大略省将为16%，加拿大其他省份将从0%上调至1%。

特鲁多说，此举是为了防止那些被迫退出BC省房地产市场的海外投资人迁往加拿大其他省份，并继续推高其他地区的房价。

“借鉴BC省征收海外买房税的成功经验，在加拿大全国实施这一做法非常重要。我们必须确保外国投机者不会使加拿大人无法购房。“特鲁多说。

此外，特鲁多承诺，温哥华等地将会给首次买房者“额外的优势“。

此前，自民党提出的首次置业优惠计划允许年收入低于12万美元的首次置业者购买首付仅为5%的房子。家庭将从加拿大贷款和住房公司（CMHC）获得10%的贷款补贴。然而，在这个项目中，最高借款额不得超过480,000美元，这意味着总房屋价格不得超过500,000美元。

特鲁多表示，保守党一直反对该项目，其中一项批评是，允许的房价上限太低，无法帮助高房价领域的潜在投资人。

同日，特鲁多宣布，温哥华、维多利亚、多伦多地区的优惠贷款限额将提高到$ 789,000。

也就是说，对于温哥华、维多利亚和多伦多的首次置业者来说，如果他们的年收入低于12万美元，并且可以拿出5%的首付，他们可以通过该项目购买一套最高价格为83万美元的房子。

不管怎么说，对于加拿大本地的买房者来说，这一政策如果实施，那么将是一个非常棒的好消息，因为就算是在加拿大房价最高的城市，买房者也可以利用这一优惠项目，买到自己比较心仪的房子。虽然该政策是对海外投资人有所限制，但是如果获得加拿大移民身份，就可以享受本地公民的这项福利了，所以也不用过于担心。

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