泰国房产投资，究竟靠不可靠？

国内房地产市场经历这两年的低迷后，面对货币超发的背景，很多职业投资客开始寻找更多的海外投资市场。很多中国中产精英在几年前就敏锐的观察到了泰国的房地产投资机会，这些投资究竟可靠吗？

今天我们重点来深扒投资泰国房产那点事。

首先要区分，别墅或公寓。泰国住宅市场就只有别墅和公寓两种产品。

如果是别墅，按照泰国法律要求，外国人是不能直接拥有土地的。要稍微变换一下方法，比如找3个泰国人合伙，他们每个人17%股份，你49%股份。因为这家泰国公司51%股份在泰国人手里，可以享受本地人待遇，可以直接用于买别墅。

同时让这几个泰方股东事先写好退股/转股协议，在泰国法律上也是有效的。当然，我还是不太建议，因为总体上虽然安全，但是说服教育接手下家成本太高。

对于公寓，泰国的法律要求是如此的，49%的单位可以卖给外国人，51%的单位必须卖给泰国本地人。在这里我解释一下，免得引起误会。这里的49%和51%的意思是，假如这栋楼一共是100套一模一样大的公寓，49套可以卖给外国人，51套必须卖给泰国本地人。也就是说，你买的那套公寓是直接可以写自己的名字，并且你自己选的那套公寓100%份额都是属于你的。

购买资格问题

然后泰国对于外国购买者的身份，并没有要求。基本上就是，只要你有钱买得起，你有护照，也就可以购买了，投资门槛很低。

在买新房的时候，你能够得出示你的护照扫描件就好。甚至于，如果你没时间去泰国的话，合同还可以寄到国内签字，或者有一些泰国开发商在国内有办事处的，到他们国内办事处签字就好。也就是说，哪怕你目前不方便出国，护照也没在手上，有个护照扫描件，也都是可以买的。

然后，只要你有足够的资金，也没有购买套数的限制，你可以在整个泰国购买无数套。当然如果是在同一个楼盘的话，就必须符合泰国政府要求的，外国人只能购买49%单位的要求。

然后有些时候还要符合开发商的分配，因为泰国开发商这边喜欢把49%的份额按照一个比例，然后分配给各个国度国籍的人。不过这只是开发商自己的调节了。

这是一种传统了，没有办法，大陆也就这几年才迅速崛起成为最大投资人的。之前49%的份额都是被日本、韩国、俄罗斯和整个东南亚国度的投资人给买走的。到如今只是我们的购买力量在泰国变强了，这些国度在泰国的购买力并没有变弱。

如今，泰国买房投资不仅仅只是可靠，还能让你的资产得到升值。如果想在众多国度的投资人中抢下一套优质的房产，那就要趁早。现在一个机会大家有机会能成为泰国普吉的买房投资商，与诸多世界级奢华品牌酒店为邻！普吉岛邦涛海滩LAYA Resort拉亚度假酒店/公寓，15年包租，前5年7%固定收益。

【项目名称】拉亚度假村项目

【开发商】JWP02 Management Co.,LTD

【总套数】926套

【楼层规划】一期：6层；二期：7层

【户型面积】24平米-104平米

【项目类型】期房

【物业】美国温德姆酒店管理集团运营管理

【包租】前5年7%固定收益，后10年与酒店运营公司按9:1分成（包租到期续约,合同约定）

【度假权】每年30天免费度假权（淡季30天，旺季15天），奢享高端海滩，投资度假兼得

【配套设施】船舶码头，SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部

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