泰国买房投资有什么亮点，与中国买房投资有什么区别？

泰国房产如今保持高增长，高净值人群都把它看做是全球资源配置的一种重要产品。随着中国人在泰国买房需求的增加，在泰国购房和在中国购房有什么不同？

产权

国内:70年产权

泰国:永久产权(土地所有权)

泰国房地产分为永久产权和租赁产权，泰国房产对泰国人来说是永久产权，但对非国内人士来说，它们分为永久产权和租赁产权。保有包括有相应面积的地块，但地块不能与公寓分开。

无论房地产的所有权怎样变化(如原所有人的死亡和子女的继承)，租赁的法律效力都不会受到影响。只要租赁合同中有明确要求，出租人有权在租赁期内转租或出售房地产。与中国相比，土地归国度所有，房地产所有者只从开发商那里购买年限固定的房屋，而住宅地产只有70年的产权。

公摊面积

国内:住房的平均公共共享面积约为25%。

泰国:无公摊面积，泰国的房地产是根据使用面积计算的，可以通过购买获得。然而，中国购买的是建筑面积，平均分摊面积约为25%因此，即使价格相同，也相当于泰国房价的85%的折扣。

装修

国内：有全装修房也有毛坯房。

泰国：99％全装修。

泰国的大多数公寓和别墅都装饰有精美的装饰，包括地板、墙壁、橱柜、嵌入式衣柜等。许多人还拥有全套精美的家具，如冰箱、微波炉、洗衣机等。然而，这个国度的许多房子现在都是空的。考虑到装修费用会很高，我觉得泰国的房子既便宜又方便。

房型

国内：追求朝南。

泰国：四季温暖，朝向不刻意。

泰国有着良好的生活环境，宜人的温度和气候条件(年平均温度27℃)，以及高空气质量，并不止一次被评为世界上最幸福的国度。房型的倾心，因为天气允许，所以定位不是很重要然而，在中国，人们一直强烈建议面朝南，而面向南的房价也相对较高。

投资回报率

国内：投资回报率一直处于较低水平。

泰国：投资回报率高。

根据过去10年的统计，曼谷、清迈和芭堤雅的中央公寓平均每年增长约12%按照租金回报率计算，泰国公寓的平均年投资回报率超过15%与中国相比，房地产自住成本高，租金回报率低，投资风险高，回报率低。

在比较了如此多之后，我相信聪明的投资者已经有自己的想法了。值得一提的是，泰国许多顶级开发商已经出台了一系列优惠政策来吸引投资者，尤其是外国人买房投资。

比如，悦榕集团在泰国普吉岛乐古浪的项目，买房者如果购买租赁产权并且无限次续租，做到永久续租。

资金方面，买房者可以倾心根据工期分期付款，房屋交付时仅需支付总房款的50％，剩下50％可延期1年、3年或5年按照一定利率付款。

配套方面，目前在售的熙园二期和悦梿三期精装交付还额外赠送家具包，所有项目的停车也是完全免费的。

泰国经济稳定，景色优美，四季温暖，生活惬意而且不贵，实在是不可多得的投资圣地。加上众多高质量的房产项目，一定会使得投资者的的资产得到升值！

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