【疑难解答】澳大利亚移民申请的企业审计和房产评估究竟为何不能在国内做？

申请澳大利亚移民签证188和132，如果涉及到企业审计、房产评估和股票投资活动审计，出报告的审计人和资产评估人不能是中国大陆注册的会计师和评估师。（看海外资讯，加入出国圈微信号18924086759）

必须是香港、澳大利亚注册的会计师和评估师。国际注册的评估师和全球四大会计师事务所（安永、毕马威等）的会计师出的报告也可以。

这是澳大利亚移民局的规定。这个规定不是歧视，而是因为目前中国大陆的会计方法和税务规定与国际和澳洲的仍然有不同。

以企业财务报表为例，至少有以下几个方面是不同的：

1、除非经过批准，大陆税法规定了企业坏账的上限，因此财务报表中坏账准备不常见；

2、法律会计使用历史成本法计算长期投资价值，不能准确反映长期投资的未确认亏损；

3、除非获得批准，大陆所得税法规定了固定资产贬值上限，因此导致固定资产价值因为贬值计提不足而被高估。

所以，正是由于这些税务和会计方法上的差异，澳大利亚移民局才要求大陆企业的审计和房产评估，必须由国际会计师和评估师来做，按照国际标准出局报告。