深度剖析：泰国房产值得投资吗？

过去10多年，中国人海外投资的热潮无非就是这几个发达国度：英美澳加，而最近两年东南亚开始登场成为的国人投资海外的热点，其中有两个国度，成为了东南亚中的最热门。一个是近两年出现的投资黑马，风险相对较高但是收益空间更大的柬埔寨，而另一个就是经济更发达楼市相对稳健的泰国。

年涨10%

先来共享探讨三组泰国有趣的数字。过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%到10%，这个数字对于经历过房价暴涨的温哥华人来说，感觉好像不如何啊。我们这边涨得很多啊，过去几年两位数的增幅是个常态更令人惊讶的是，泰国的租金回报率也高。一般来说，房价涨得过快，租金收益就会变得比较低。泰国在房价稳定上涨的同时，租金回报率同样维持很高，几个热门的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回报率整体可达6.49%，这已经超过温哥华，几乎相当于中国一线城市的3倍。

55%复游率

到底什么原因能让泰国保持稳定的房价涨幅和高租金回报率呢？是东南亚第一的外国旅游人次和复游率。

2017年到赴泰旅游的外国游客达3500万余人次，超过泰国总人口的一半，是全东南亚外国旅游人次最高的国度，一个国度就占了整个东南亚旅游人数的1/4，远远超过马来西亚2500万人次、新加坡1740万人次这些旅游强国。

海外持一半

每年3500万人次的游客，为泰国提供了庞大的外来流量支撑，在流量为王的时代，就像当前的互联网公司一样，谁流量越多谁的估值就越高，谁就越遭风投热捧。

但关键是，仅仅对泰国的楼市而言，这种人流量到底是有效还是无效？我们来看最后一组数字。看有效和无效，有个很重要的点就是这些外国人多不多是长期来，甚至是留下来的。

东南亚第二

以上3组看似毫无关联的数字，实际上有着千丝万缕的连接。庞大的旅游人次，给泰国注入了大量的人流；大量的人流中有一部分又会成为这里的常客，甚至是定居泰国。大量的旅游人口支撑着高租金回报，而常居的外来人口又给房价上涨提供了基础，一切都那么顺理成章，一切又那么理所当然。

热带亮点

同时，泰国还是一个人口大国，截至去年底，泰国人口达到6900万，排东南亚第四，在全球中也能排前20。庞大人口能提供大量劳动力和市场，也是泰国经济能快速复苏的重要原因。

另一方面，泰国在东南亚地位超然。不仅是东盟的创始国之一，还位于东盟的地理中心，北连老挝，东连柬埔寨、越南，南连马来西亚、新加坡，西连缅甸，是整个东南亚的交通枢纽。

一带一路重点交通建设：泛亚高铁，不管是东线、中线还是西线，每一条都必经泰国，汇聚在曼谷。同时，旅游业对泰国的经济复苏起到很重要的作用。泰国的地理位置天生就适宜发展旅游业，适宜赚发达国度的钱。

价廉服务好

越南、缅甸、印尼也都是热带气候，也都有丰富的海资源啊，究竟为何偏偏是泰国的旅游业发展得最好呢，能吸引最多外国人呢？这就必须提到泰国的服务业了。

服务业是泰国的核心产业，经济规模占了全国GDP的52.2%。成熟的服务业给泰国带来两大亮点。一方面，完善的服务配套。非常齐全的旅游配套设施包括密集的酒店、餐厅和购物所等，而且消费成本并不高。

房税极低

可以明确的一点是，泰国的房子先不管是涨还是跌，起码房子你自己买来住是没有额外的负担的。房产税这一点在海外置业中尤其要重视，如果有房产税的国度你至少要保证你的房产收益要跑赢税收，不然反而还成为一个负担。而泰国的房产不仅是永久产权，没有房产税的同时也没有遗产税，也是一种很好的财富传承。

没有房产税没有遗产税之外，泰国的买房税费也很低。不管是泰国人还是外国人购房，都一样只需交2%的过户税，而且是买卖双方平摊，其实就是1%的税。相比周边几个国度，柬埔寨约4%、马来西亚约3.7%，新加坡更加是要去到18%。泰国的1%的买房税放在全球范围内都是购买税费最低的国度。

所以，泰国作为东南亚成熟的中等收入国度，国度成熟所对应的房地产市场就要相对稳健。同时有着丰富的旅游资源和发达的旅游业，能够吸引大量的人流过来旅游，常住甚至退休养老，再加上永久产权和非常低的购置税。这就是泰国房产能够热火朝天，能够吸引中国人甚至是俄罗斯人、日本人、法国人过来投资的原因。

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