泰国房产究竟为何会成为中国投资者眼中的“香饽饽”？

现在海外房产投资成为很多国内投资者争相倾心的投资渠道。在众多的海外投资项目中，泰国房产凭借着其得天独厚的亮点，吸引了很多投资者的点赞。泰国房产不但价位更低，而且投资回报和投资潜力比较大，所以成为中国投资者眼中的“香饽饽”，那么泰国房产究竟都有什么亮点呢？泰国房产的升值空间大吗？今天我们一起来看看吧！

近几年，明星和富豪们纷纷开始转向东南亚地产，特别是泰国，从经济中心曼谷，到旅游胜地普吉岛、芭提雅，遍布了中国有钱人的步伐。与普通投资者相比，明星富豪往往站在投资潮流的最前沿，他们能看到房子未来的升值空间，考虑到的因素也更全面，因此对于普通投资者来说很具有借鉴意义。

泰国房产投资整体局势如何？

泰国是一个特别强调私有财产保护的国度，土地不能随便被开发。不仅是皇家土地不能自由开发，即使是拆迁同样需要得到居民的100％同意，这是因为土地资源稀缺加上重建的困难，泰国房屋空置率只有约1.5％，因此，房地产价格上涨在泰国是不可避免的。

泰国房地产在近几年均呈现了积极的态势，供需关系基本实现平衡，价格水平稳步上升，泰国经济的持续不断增长和旅游业的高速发展吸引了世界各国各地的游客、投资者、劳动力，抬升了泰国住宅的需求端 ，因此无论是买房还是租房，需求都很大。

一直以来，我们对泰国更熟悉的记忆是旅游。但泰国真的没有比旅行更有存在感的了吗？在过去的三年中，中国内地投资人对泰国公寓已投入约100亿美元。这是什么使大量的国际投资人涌入泰国房产市场呢？

1、什么吸引了世界各地的投资者来泰国投资？

泰国是一个旅游国度，房地产也受到旅游业的一定影响。相较于其他东南亚国度，泰国旅游从业人员专业度更高，游客的旅行体验更好。其次，泰国国际学校非常受欢迎，每年的生源都在以10％~20％的比例大幅增长。

除了国际学校，泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者，可见泰国医疗的受欢迎程度。泰国的大多数医生都出国留学，具有较高的专业水平。而且，泰国的医院并不杂乱嘈杂，而是像星级酒店，有花园、美食吧，还有儿童区，人们的就医体验非常舒适。

2、贸易战使人们更加点赞资产安全问题

众所周知，旅游业是泰国支柱产业之一，但从旅游收入的角度来看，泰国是柬埔寨近14倍。据泰国旅游和体育局统计，到泰国的中国游客突破1054万人，创造188725亿美元的收入。

中美贸易战以来，反而有不少跨国公司向东南亚国度搬迁，比如索尼扩大了在泰国的生产；日本办公室仪器巨企理光正式宣布把影印机生产线全面转移到泰国。这些企业入驻，对泰国经济将有不小的拉动作用。

3、泰国的房屋租赁市场如何？

中国的租金回报率大都在3％以下，整体租金回报率泰国普遍达到4％至6％，而一些黄金地段甚至达到8％，这是许多人们倾心在泰国开展房产投资的重要因素。

曼谷、普吉算是当前最热的投资城市了，这里的租金回报率如何呢？曼谷出租收率约4-7％，也有部分差异。普吉是国际知名的旅游目的地，租金回报率略高于曼谷，在5-8％之间，而且海边的地价不断上涨。

当然，吸引如此多人来到泰国开展房产投资的原因远不止这些，泰国政府对于外国投资者的扶持力度也让人叹为观止。不但大力进行基础设施建设，而且目前泰国在中国“一带一路”政策的影响下也受惠颇多。所以这在一定程度上也吸引了国际有长远眼光的投资者注意，相信未来几年泰国房产市场将释放更大的投资潜力。

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