在德国租房有什么注意事项，租房在德国不得不知的事！

德国是发达国度之一，大部分德国人都是非常富裕的，他们的生活水平也是稳居世界前列。在德国如此的高收入、高保障的国度生活，幸福指数也会额外的高。不管是对于初来乍到还是已经在德国生活过很长时间的中国人来说，购房，租房都是一个不能避免的话题。那今天科领移民一起了解一下租房需要注意什么事项呢？

一.一般来说，租客在退房前，有义务整修房屋，将房子恢复到最初的样子。所以，现任租客没有必要为前一任租客造成的未复原的房屋破损买单。在租房前一定要仔细检查房屋的破损情况，并与房东沟通好，必要时可以拍照记录。

二.无论是租房还是购房一点要保管好自己的钥匙,如果租客在租房期间丢失房屋钥匙，则有义务负责更换门锁。这项开支一般都相当大，尤其是住在楼房的租客，不仅要更换自己住房的门锁，还要负责更换楼宇门的门锁，另外还需要为每一位本楼租客配好新的钥匙，在德国，配一把钥匙是很贵的

三.一般来说，如果合同没有特别要求，租客在房间里抽烟是无可厚非的，但是还是要注意不能影响到邻居或对房屋造成损坏。如果因抽烟过多导致房屋内的尼古丁残留痕迹无法清除，租客必须向房东支付房屋修缮费用。

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德国租房介绍

根据德国统计局最新数字显示：由于移民数量攀升，截至去年为止，德国人口升至约8300万人，略高于上一年的8280万人，人口数量为1990年两德统一以来最高。近几年来，德国移民潮扭转了德国人口趋势。联邦统计局称，去年净移入德国的人口数量达34万至38万。再加之，德国有着全球最完善、最优越的福利，移民德国的热度更是日益攀升。在德国租房要有冷租与暖租的概念。

冷租指房客付给房主的房屋租金，即房客使用所租的住房的使用费用。冷租按每平米租金乘以所租房子的面积计算。冷租不包括任何其他费用。

暖租是指冷租加上杂费，这个是租客必须支付的。需要提醒的是，暖租并不只是租客所需承担的所有费用，其它还有电费、电话费、网络费和电视闭路费用等。暖租的缴纳实际上只是个预缴，根据多退少补的原则，第二年的年初，房东会根据房客的实际使用情况与房客进行杂费的结算。

房租合同是房客与房东之间签署的具有法律效应的协议，所以在签署之前作为房客一定要看清杂费里包括什么费用，如果合同里没有具体说明，可以要求房东提供具体费用列表。每个房子的杂费因为房子的不同会有很大的区别，在签租房合同之前房客一定要清楚杂费包括什么费用。

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