泰国房产交易费用结构

泰国的房地产市场最近在曼谷等世界知名的旅游城市迅速发展，许多投资者选择在泰国购房的主要原因是投资门槛低，设施和生活条件低。

同时，泰国政府指出，外国人不能在泰国购买房屋，无公摊，也不需要缴纳财产税（外国人可以购买公寓总面积的49％，但不限于购买数量）。公寓还配有免费停车位和各种公共设施，这么听起来是不是能省很多钱。

外国人在泰国购买的一个因素是单一税制，没有隐性成本。与许多其他国家不同，泰国不对财产所有权征收年度所得税，税收政策仅在出售或出租财产时才收取。泰国没有“财产税”，因此在泰国购买房地产，只需支付过户时候的几种转让税(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。下面就和大家分析下关于泰国房产税项的相关内容。

1、过户税

根据泰国土地局的说法，将向您收取物业价格的2％。根据法律，买卖双方各占一半。

　 2、特殊商业税

如果房主在五年内拥有财产，则需要特别的商业税来出售房屋。这部分的费用由开发商在购买新房时支付。根据泰国国土资源部的规定，税费为房产价格的3.3％。如果您想出售房屋，则如果拥有房产超过5年，则无需支付此费用。

　 3、印花税

根据泰国土地管理局的说法，将收取房产价格的0.5％。如果开发商已经缴纳了特殊营业税，则无需缴纳印花税。实际购买房屋时，您不必支付此费用。

　 4、遗产税

泰国的财产继承是一种无遗产税的免费财产，永久产权且世代继承，只有在两种情况下才收取遗产税。

1）如果遗产总值超过1亿泰铢，则死者的后代将按遗产财产的净值的5％税率缴税。

2）对于未故的后代，只要遗产总值超过1亿泰铢，则将对遗产净值征收10％的税。

3）可以免除已故配偶的财产税。

某些房地产的税费必须按照土地管理局的房地产估价来支付，必须选择较高的资产，如果房地产估价高于售价，则应根据估价缴纳税款。泰国房地产交易的相关税费分为三个阶段：购买期，持有期和销售期。

1、购买期限：转让费

2、保留期：如果您独自一人居住，则必须缴纳财产税、公共维护基金。

3、销售期限：转让费、专项营业税、印花税