降低风险，你需要渐进式地产投资！

自从2013年9月份西班牙政府通过“购房换居留”政策后，中国人就一直是西班牙“黄金移民”的绝对主力。在日前西班牙所公布的统计结果中，中国人买房移民依然稳居第二的位置。

西班牙政府当年实施“购房换居留”政策时，是希望能够通过此举吸引更多的投资，并盘活房地产市场，助力西班牙经济的复苏。在这些外来投资中，“黄金移民”的购房投资是重头戏，占了吸引外资总额的86.9%。对于这一成绩，西班牙政府表示，实际结果已经超过了预期。所以，《创业法》尤其是“购房换居留”政策取得了巨大的成功。

来自俄罗斯和中国的“黄金移民”可谓功不可没。这二者分别占了第一和第二位。中国人不仅购房数量多，交易额大，而且对于单一投资者来说，其购房数量也是名列前茅的。换句话说，就是一下子就买两套房子以上的中国投资者人数，在众多“购房换居留”的外来移民中，也是数一数二的。

不仅在“购房换居留政策”的实施中，中国人是做出贡献的主力，除此之外，在西班牙整体房地产市场的买卖中，包括旅西华人在内的整体华人也是名列前茅的。根据西班牙统计机构近期所公布的数字，在去年第四季度，外国人在西班牙的买房数量占了房屋交易总量的14.38%。这一数字在历史上是最高的。其中，英国人、法国人、德国人、瑞士人、比利时人、意大利人和中国人都是位列前几位的外国买房者。而在非欧盟居民中，中国人则位列第一，占了西班牙整个买房交易额的0.55%，以及外国人买房交易额的3.88%。另外，对于投资购房换居留的外国人来说，马德里和巴塞罗那是他们最喜欢的城市。

中国人投资购房偏好

通过西班牙统计部门所公布的数字来看，“购房换居留”的“黄金移民”还是偏爱风景优美的地中海滨海城市。所以，对于中国投资客来说，他们的首选是巴塞罗那。据一些西班牙地产界人士介绍，中国人主要是喜欢巴塞罗那的环境、空气和美食。此外，当地的治安情况，以及良好的医疗和教育条件也是中国购房者所考虑的重要因素。

在投资买房时，中国人通常喜欢倾心靠近市中心，知名旅游区和大学集中区的住宅。这一方面是因为作为外来投资者，他们都希望自己的房子在将来能有较大的升值空间，或可以较为便利地租出去，另一方面也是由于很多“购房换居留”的中国投资客都是为了孩子将来的教育和发展来到西班牙的，所以在倾心房子的时候，他们会特别青睐大学附近的房子。

在中国投资购房者中，“为了孩子”是许多人远道而来的初衷。一些家长希望购房后，能让孩子在西班牙接受欧式的教育，同时也能学会包括西语在内的多门语言。如一位中国客户曾先后买了两套房子。第一套用来出租，第二套就是给自己的妻子和八岁儿子居住。该客户介绍说，今后就让妻儿常驻这里。如此，孩子就能够在当地上学，长大以后，最起码会西班牙语和中文两种语言。由于在中国还有事业，所以这位客户安顿好家人以后，就返回中国。在节假日的时候过来与母子团聚。

中国投资客所以喜欢在大学附近购房，还有一个重要的原因，就是近年来到西班牙留学的中国留学生越来越多，这些学生初来西班牙，就面临着住宿的问题，所以，中国人在大学附近购房后，就可以借着同胞的亮点，把房子租给中国留学生，让自己的投资立刻产生收益。一位中国客户在巴塞罗那和瓦伦西亚的大学附近，各买了两套房子，就是为了以后出租给华人留学生。此外，在瓦伦西亚、马德里等中国留学生较为集中的城市，华人也都偏爱在大学附近购房。

除了一次性购房之外，中国人逐渐开始渐进式投资。一位中国客人以50万到70万之间的价格买下了巴塞罗那市内的一间房产以后，就迅速办下了居留来到了西班牙。到达这里之后的第三天，这位中国客人和其家人就开始到处看房，不久就在市中心和海滨地区看好了两间房子，并以62万欧元的价格，又给买了下来。目的很简单，降低风险，资产不放在同一个篮子里。

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