葡萄牙黄金居留卡狂热魅力，七年吸引50亿欧元

葡萄牙移民局最新公布的数字显示，今年10月，黄金居留政策共吸引投资49.11亿欧元（预计今年年底将达到50亿欧元），共发放黄金居留卡21817张。

据悉，10月份的投资总额为5990万欧元，与9月的4840万欧元相比增长了23.7％。在10月份的投资中，5,470万欧元用于购购房地产，510万欧元来自资本转移。当月共发放黄金居民卡101张，其中96张是通过购购房地产获得的。

按国籍划分，中国投资者（4424）占主导地位，其次是巴西（844），土耳其（370），南非（318）和俄罗斯（290）。此外，移民局为家庭团聚成员签发了13756份居留许可，今年已签发了1941份。

葡萄牙的魅力在哪？

在诸多欧洲项目中，有一个国度的投资居留项目始终稳固发展--那就是葡萄牙，其项目亮点是其他项目远不能及的。

在一个较低的投入，获得最高的性价比欧盟身份

葡萄牙黄金签证是获得欧盟身份快速简单的方式，申请途径灵活多样，通过率*，资金来源和居住要求为宽松。

目前，最常见的投资途径如下：

①50万欧元/35万欧元房产项目

②35万欧元基金项目

葡萄牙入籍要求如下：

①每年住7天

②持有5年临居身份

③获得葡萄牙语A2级证书(即葡萄牙语初级证书)

与一些欧洲投资项目相比，葡萄牙是唯一一个在价格低于7位数的范围内获得欧盟身份的路线图明确的国度，实际生活需求相对宽松。

免签英、美、澳、加等184个国度和地区，葡萄牙身份含金量排名世界前五（来源：英国知名顾问机构Henley＆Partners发布了2019年第三季度最新的亨氏护照指数排行榜。)，高性价比是不言而喻的.

房地产市场蓬勃发展，房价涨幅是欧盟的两倍多

得益于对外国买房者的税收优惠和黄金签证居住计划，葡萄牙房地产市场自政策推出以来已经复苏，目前是西欧最热的房地产市场之一。

2011年至2019年葡萄牙房价呈持续稳定上升趋势。2019年第二季度的房地产价格上涨了10.2％，是欧元区涨幅最大的国度，涨幅是欧元区和欧盟增长幅度两倍以上，涨幅比上一季度的9.2％增加了0.9％。

葡萄牙位于黄金海岸的大量优质旅游，度假地产项目有空间巨大的升值。同样度假地产项目有很高的入住率，回报投资者，类似投资房地产项目的出租率平均速率或以获得更高的收益回报。

金融交易数字库经济预测，住宅物业在葡萄牙销售价格将继续在未来几年稳步增长，房地产价格在2020年将上升4.5％。除了价格上涨外，葡萄牙目前的房地产市场销售周期也发生了重大变化。

在经济危机期间，房产的平均销售周期约为9个月(2013年数字)，五年之后销售周期平均减少了3个月。波尔图地产的平均销售周期下降得更快，从11个月下降到6个月，减少了5个月。

这表明投资者对葡萄牙房地产市场的信心日益增强，购买力也大幅提高。因此，2017年8月至2019年8月每月房产投资额度逐年稳步上升。

据《dinheirovivo》报道，根据Cushman＆Wakefield顾问公司的预测，2019年全年葡萄牙房地产投资有望再创历史新高，预计将超过30亿欧元。葡萄牙是在房地产市场形势“黑马“吸引了众多投资者的点赞。

舒适、安全、宜居

与其他投资项目不同的是，葡萄牙的黄金签证，除了其他可以享受免签证旅游福利或其他额外福利的项目，在可居住性方面也是当之无愧的首选。许多投资者更加点赞它的舒适性和安全性。无论是定居，读书或退休金。全世界都认识到这一点：

葡萄牙连续3年获得欧洲最佳旅游目的地大奖

首都里斯本“欧洲最佳城市休闲目的地“

南部阿尔加维-“欧洲最佳海滩目的地“

2019年全球和平指数报告：葡萄牙TOP3

2018年全球生活质量：葡萄牙TOP2。

葡萄牙语的价格比其他西欧国度便宜，葡萄牙人的热情和友好也远不出名，当地英语很受欢迎，很容易融入当地生活。

经济快速发展，投资前景广阔

自2014年始，葡萄牙经济稳步回升，2018年的GDP增长2.1％，高于欧盟1.9％。在普华永道PwC发布《2019年欧洲房地产新趋势》中，里斯本位居2019年欧洲最具投资价值城市TOP1。

在葡萄牙，申请人投资房地产，不仅可以产生收益，以及额外的增值收益。从2013年至今，房价增幅近40％，拿2013年的35万欧元房产来说，已经相当于今天的50万欧元，升值空间巨大。葡萄牙已成为国际资本最受欢迎的投资目的地之一。

究竟为何说论综合实力，葡萄牙的黄金签证难觅敌手？

投资额获取欧盟身份，升值潜力巨大

其中一个最安全的国度，在许多欧洲国度

实际居住要求低，语言要求低。

高宜居属性，你可以轻松地享受当地的教育医疗待遇。

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