股神持币观望、又一P2P爆雷，经济下半场，普通投资人还能做什么?

关注投资的你，近期一定也注意到了这样几件事：

向外看，是“股神”巴菲特也持币观望了。他的伯克希尔公司现在持有的现金超过1200亿美元，占其持有的股票市值比例超过一半。如此高的比例，只有在2008金融危机前出现过。向内看，中国又有一家网贷平台暴雷了。近百名警察冲进该平台位于杭州的总部，不少逃过一劫的员工表示，是因为警车坐不下了才让他们幸免去“喝茶”。

这让投资者接收了两个重要信号：一是现在的风向可能真的变了，又到了投资转防守的时候，就算是巴菲特这种投资大佬一样不敢随便出手;二是在经济的下半场，很多曾被掩盖的问题也会逐一暴露出来。

除了这两件事，还有一张在网上疯转的图片让众多投资者感到啼笑皆非。从2009年到2019年， A股十年来只涨了1点，被不少投资者开玩笑地称之为“韭菜收割机”，但笑过之后，他们也依然迷茫，不知如何找到赚钱的机会。

之前中国的投资者习惯了依靠资本的增长赚钱，比如房价翻倍、股票升值，然而现在资本高速增长的时代似乎已经是过去式，如果还想按照之前的那种做法，占个坑坐等升值，无异于守株待兔。

我们现在面临的，更多的是经济增长一路波动、投资机会日益稀缺，刺激手段完全过时的“半危机”状态。在这种“温水煮青蛙”的状态下，为了守住资产，越来越多投资者开始寻求收益稳定、稳妥的投资品。而有较高租金回报的海外房产，备受青睐。

放眼全球来看，租金回报率在5%-10%的国家或地区并不在少数。胡润发布的《2019上半年境外置业投资回报排行榜》中，榜单前五并不属于美英澳加等大国，而是几个让人意想不到的欧亚小国，它们分别是：匈牙利布达佩斯、泰国普吉岛、曼谷、芭提雅以及波兰华沙。

除排名前五的欧亚五城外，欧洲国家德国、西班牙、马耳他、爱尔兰、希腊也有多城实力上榜。这一方面是源于欧洲经济复苏，带动了房价上涨，另一方面，各国的购房移民政策，也对房价和租金有一定的推涨作用。希腊、葡萄牙、西班牙等国均有买房即可三代移民的政策，在这些国家置业，能一步到位解决家庭投资、子女教育、父母养老的多重需求。科领还可提供租金回报率高达7%的欧洲包租房产，自住出租两相宜。

视线转回亚洲，泰国普吉岛、曼谷、芭提雅跻身排行榜Top5，日本东京、北海道、大阪入围排行榜Top20，展现了亚洲房产巨大的升值潜力。

泰国、日本都是中国的近邻，在地理位置上就有天然优势。泰国温暖宜居，考虑到海南的限购政策，这里不失为置办养老房、度假房的理想选择。日本则因奥运会、世博会等大型活动的利好，迸发出新的活力，东京、大阪等地房价一路看涨。相比榜单中不到5%的平均租金收益，科领泰国、日本部分房产租金回报甚至高达10%。投资包租包回购的冲绳连锁酒店项目，更可办理日本经营管理签证，全家移居日本，为永居/入籍打下牢固基础。

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