希腊买房移民：每年3%-5%收益

欧洲最近不太平，但有回报的事情,免不了都是风险和机遇并存，今天我们主要介绍一下希腊购房移民。

在很多人的印象里，希腊应该还处于债务危机的水深火热，国人这样追捧着去投资，真不怕血本无归？其实不尽然，移民研究所试着从移民和投资两个角度来给大家聊一下。

2013年年初开始，希腊就推出了购房送居留权的计划，经过这么多年的的缝缝补补，目前希腊的移民政策可以说非常的直白：购买总价达到25万欧元的房产，可以一步到位获得希腊的永久居留身份，房子你想买一套也可以，买好几套也行，或者你们几个家庭合买一套，都行，只要达到每个家庭25万欧元的最低门槛就可以，不需要语言、学历、资金来源解释等等，也不需要坐“移民监”，整个政策可以说十分的“亲民”。

移民

希腊永居身份有一点在大所长看来是非常好的，希腊本身属于欧盟国、申根国和欧元区三位一体的国家；欧盟和欧元大家都非常熟悉，这里说一下“申根”的概念，申根属于“边界”概念，申根26国之间是不需要边境检查的，你来我家，我去你家，不用提前打招呼。英国已经脱欧所以在拿到希腊永居后，去到申根国家，都不需要签证，只要每半年不得超过90天即可，像国人经常会出行的法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等大半个欧洲都可以畅行无阻，后续达到一定条件后，也可以申请“欧盟永居”和“欧盟护照”。

投资

希腊买房移民这种方式是非常讨喜的，国人都有这样的意识，买房不是消费，是投资，如果以投资的角度来看希腊。

1、希腊的房子属于欧元资产，作为全球第二大货币，欧元近几年虽然很折腾，但是最难的时间已经过去了，欧元在外汇市场的表现开始走好，目前欧元还处于一个比较低的位置，这对人民币贬值压力下的国人来说，倒是一个非常好的窗口期。此外，希腊也是“一带一路”政策下中国在欧洲重要的支点，这几年中国大佬在希腊，可以说完成了一场漂亮的抄底，现在就是看谁能捡到便宜货的时候。

2、希腊房产的投资收益稳定，在希腊最出名的是圣托里尼岛上极具特色的白房子，在这个网红海岛上，白墙蓝顶，日出夕阳举世闻名，但目前岛上的房子太少了，而且价格都很贵，目前在希腊的投资客，都是以首都雅典为主。以下是雅典各个区域房产均价图：

把雅典摊开，根据区域特点划分为位四个部分，中雅典：老城区，使馆区，交通便利，500强聚集区，北雅典: 传统贵族区 ，配套齐全，绿化条件极高，东雅典：休闲海岸区，人流量及商业较少，适合度假居住，南雅典：新兴的富人区，沿海有多个美丽的海滩和私人游艇码头。目前雅典带装修的房子均价大约在2万人民币每平，属于国内二三线城市的水平，但租金回报率相比国内要高不少，大约3%-5%，再考虑希腊的旅游业每年接近20%的增长，这是一笔非常稳定的现金流。正因为如此，大所长了解的希腊开发商，实力稍强的是会给买家提供包租服务的，交给开发商自己运营，每年返给买家固定的收益，对于不想自己去居住的非常合适。

注意

聊了希腊被看好的一些原因，再说说需要注意的地方吧：

1、要保持身份，就不能卖房子，希腊政府给到的居留权有效期是五年，卖房后就不可以续约，自动丧失身份；而且随行的子女，21岁以后，也不可以再续约了，后期只可以再买一套，或者转让房产，来继续保持子女的身份，对于有小孩的家庭，需要提前考虑好这一点；

2、放弃在希腊找工作的想法，根据政策规定，哪怕拿到永居权后，也不可以在希腊工作的而且希腊也不是一个就业市场发达的地方，国人在希腊更多的还是以自己做生意为主，国际贸易，Airbnb房东，餐厅老板，都能看到同胞的影子；最后的话，买房前的功课不要偷懒，目前在雅典乃至整个希腊，已经出现了房源短缺的现象，市场火爆环境下，更是要考量开发商的资质，往期楼盘的运营水平等，毕竟市场环境是波动的，但是每年的房产税，是必须缴纳的，以一套25万欧元市区房产，年度房产税约为300-800欧元。其他的购买以及维护成本的计算方式太过繁杂，我们单独做成了一下清单。

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