经济全球化，投资海外房产有什么优势？

投资人都知道：鸡蛋不能放在一个篮子里。相对国内股市变幻不定，房产泡沫房产税产权等众多因素，投资海外房产更加稳妥。国内房产市场前景不明，投资人纷纷转战海外房产项目。随着经济全球化的发展，海外投资成为中高收入居民资产配置的重要组成部分。

发达国度的投资结构数字表明，居民海外资产占全部资产的8-10%左右，其中海外资产占比最高的是日本，这也是其GNP远远高于GDP的决定性因素。其次是德国和加拿大，德国“海外投资”占比比较高，这是与欧盟的自由投资制度环境有关。而加拿大是移民大国，本国实业的发展滞后于国民财富的增长，大量投资移民带来的财富依然以海外资产为投资标的。

未来，随着中国的对外开放和居民财富的积累，海外置业也是中国居民资产配置的重要投资方向。

海外房产亮点一：保护个人财富

在国外，投资人一般只需付10%的首付，而且该首付资金不是直接给到卖家户口，而是受法律保护，投资人律师确认无误后通知投资人办理房款过户手续，此时投资人已拿到正式的产权证。如果楼盘开发商没有按期交楼，将不能收到一分钱;而此时投资人也无任何损失，可以将首付以及利息全部收回。因此，通过买房移民到海外投资房产，能切实地保证投资者的买房资金不遭受损失。

海外房产亮点二：产权亮点

相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。

海外房产亮点三：投资回报稳定

对于海外投资买房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数字显示，现在时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，马来西亚投资回报率更是达到了7%-15%，泰国普吉岛投资房产回报率达8%-10%。除此之外，葡萄牙、西班牙、等国度的房产投资也能获得稳定的投资回报。

海外房产投资何方

根据租金收益率、住房升值前景、房屋交易和持有成本、房屋抵押贷款的利息成本、当地房价投入比属地移民政策和货币汇率风险等7项指标的加权分数综合排名，全球房地产最有投资价值的城市为洛杉矶、西雅图、纽约和大阪，其风险收益综合评分在80分以上;其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那，综合风险收益评分在70分以上。此外，东京、罗马和伦敦也是可选的置业城市。

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