2020年爱尔兰房产是否还值得投资？

2019年第四季度爱尔兰房屋价格报告显示，从2013年到2019年，接下来的24个季度，全国平均挂牌销售价格均高于去年同期。换句话说，销售价格的上涨一直持续。

2019年爱尔兰租赁市场价格增长的显着阶段。自2010年底触底以来，都柏林的租金翻了一倍还多。在增幅最大的都柏林8，租金仅上涨了125％以上。增幅最小的是都柏林南部县，那里的租金在9年中仅“上涨”了90％。

在2017年初，都柏林有超过2500套房屋正在积极出售中。到2019年年中，这一数字翻了一番还多，夏季都柏林共有5400套房屋待售，都柏林也有了越来越高的购房需求。

爱尔兰房产值不值得投资?

根据爱尔兰大型房地产商daft.ie的报告，以首都都柏林为例，租售比最高的是都柏林市中心，平均14年即可以收回房产本金。排在第二的是都柏林西郊，平均16.10年就可以收回房产本金。都柏林北部也不错，16.36年可以收回本金。

从投资回报率看，市中心排名第一，西郊排名第二，接下来就是都柏林北部。

也就是说，从纯粹的投资购房看，建议投资人优先购买都柏林市中心的房产，无论从投资回报率上看，还是收回本金的时间长度上看，市中心都是最好的选择。

爱尔兰房产出租现状

据daft.ie的2019年第二季度爱尔兰租金报告显示，目前，都柏林有75,500名学生。据房地产公司世邦魏理仕（CBRE）估计，专用学生和大学住宿所提供的床位数量不到14,000个。越来越多的学生无法找到合适的房源，且柏林地区租房成本已连续增长六年，高于十年前的峰值，目前对于租房需求极大，来爱尔兰买房，购房者获得的最大价值其实是购买资产价格的稳定增长趋势，并不是一夜暴富。

爱尔兰房产为什么保值?

● 爱尔兰在法律上一直效仿英国的法律，而英国拥有着全球最透明的体系之一。

● 投资及商业透明度高。爱尔兰很早之前就被评为全球商业最透明的国家之一，许多跨国及欧洲企业都把总部设立在都柏林。

● 爱尔兰的教育体系一流，纯英式的教育让全球很多家长都将孩子送到爱尔兰接受教育，爱尔兰的三一学院被成为欧洲与剑桥，牛津齐名的‘学院三剑客’。

而且，未来英国脱欧后，爱尔兰就成为了欧洲的的文化金融和政治中心，作为唯一一个英语系的欧盟国家许多大公司都选择把欧洲总部（Google、微软、Face book、Ebay、亚马逊、惠普、戴尔等）设立在爱尔兰。都柏林最为爱尔兰首都房产价值自然也是全爱水平最高的。投资都柏林的房产，您可以享受稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款，税收成本。爱尔兰的租售比全球排前3。

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