泰国二手房买房流程

泰国房地产对中国投资者来说是非常合理的投资方式。因为泰国的房地产不太贵。

第一、看房协商

泰国的房地产证书都是泰文，很容易发生购房风险，所以你在购买泰国房地产之前，必须准确说明所购买房子的产权现状，避免因不允许财产而引起的纠纷。因此，寻找可靠的泰国房地产中介公司是必要的。

看过房子后，你要购买这个二手泰国房地产，与卖方协商价格，双方确定最终售价和意向后，决定按时支付住房的时间，支付预定的钱。

泰国房产

第二、签订合同：

确认双方身份，签署泰国二手房转售合同。

第三、付款

买方支付订金后，您将收到订金付款收据和那间公寓房间为您预订的文件陈述。卖方开始准备必要的泰国房地产转移文件，并以卖方的名义在泰国当地银行开立账户进行海外汇款。从国内回购到泰国银行账户，大约2-3个工作日到达后，可以立即处理现金支票(护照导入、购房合同)，还可以购买泰国房地产所需的所有门

还必须确定所有部件，详细列表如下：

卖方需要的信息：

（1）泰国个人所有人：身份证房产证

（2）外国人所有人：护照和有效签证

（3）泰国公司所有人：公司董事长身份证或护照全部(泰国政府提供，文件发行日期3个月内，建议1月内)

（4）无负债单据：此单据表示对购买的公寓无负债。例如财产税，水电费拖欠等。卖方从公寓管理房地产中获取文件。

（5）批准代理人和代理人的身份确认文件(如有必要)

泰国房产

买方需要的信息：

（1）泰国当地银行发行的外币兑换表(任意转移金额超过20，000美元，可以向银行申请，此文件也可以向第三方购买。泰国法律规定的公寓出售时需要的文件。)，以获取详细信息

（2）外国身份购买者不能申请外币兑换表，因为每笔转帐金额低于20，000美元，在这种情况下，销售只要求出示相关证明来代替，外币兑换表只要求外国身份购买者提供。

（3）代理人和代理人身份确认文件的批准。(如果需要)

第四、土地管理局转让

土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休时间)

提前准备数据：

电力局最近的电费缴纳单和电力系统股名称变更通知书；

财产处将收到最近缴纳物管理费的明细和最近缴纳物费的名单。

原始业主银行发票(需要业主的合作)；买方由银行签发的支票和银行证明、购买合同、护照。

转移后泰国房地产文件很重要！主要包括：房地产信息文件(包括房地产名称、地址、房子所有项目的列表和图片)是否与查看房间时一致；

购房款收据；

买卖双方签订的房屋销售合同；

重命名的房地产证明书要检查房地产证明书的最后一列是否重命名，检查名字是否正确(现在的名字是英文名字和音译泰文的名字，以前只有泰文)。

第五、间接住房转让税

家庭成本：大约2%，一般买家各占一半(可协商)

印花税：约0.5%(一般由卖方支付)

特别营业税：约3.3%(一般由卖方支付，如果所有者拥有5年以上，则免除)

第六、处理流程审查

流程：买方支付卖方保证金-在合同期内分期付款或一次性付款/银行批准贷款-卖方所有的住房付款-土地办公室转移，变更土地证书名称

注意：法律规定，外国人在泰国购买间接住宅，仍然要从海外汇款