加拿大税务新规，利用“空壳公司”买房及避税时代结束了

加拿大现行的双重征税制，给全世界的富豪们提供了一个天然的避税乐土，以至于各类用于逃税避税的空壳公司层出不穷。加拿大税务部门针对这一漏洞，做出了新的税务要求。

即：从12月1日起，经济合作与发展组织的多边工具（MultilateralInstrument）将正式在加拿大生效。

其实早2017年6月7日，经济合作与发展组织(OECD)就在巴黎举行签约仪式，多国代表共同签署了《实施税收协定相关措施以防止税基侵蚀和利润转移的多边公约》(以下简称“《多边公约》“或“多边工具(MLI)“)。

租税条约要求：若两国或区域现行的双边租税协定协商存在时间过长，MLI能使各签署国迅速修改其租税协定，并将协定相关的BEPS建议纳入落实于租税协定条文中。MLI包含强制性(即BEPS所规范之最低标准)及非强制性条款，各国均可弹性运用MLI修改其租税协定。

该协议的目的就是为了减少跨国企业避税的机会，而加拿大也是签约国之一，并于12月1日正式启动部分税收相关的协定，于2020年1月1日启动适用于加拿大的相关税收协定。

今后在加拿大境内，所有国外投资者和公司面临的就是一套全新的游戏规则，以前的税务“漏洞“将不复存在，利用加拿大现行双重征税制逃税避税的漏洞将被补上。空壳公司将被盯上，外国投资者也将不再享受过去的税收优惠！

诺顿罗斯*富布赖特加拿大有限责任公司的税务律师戴伦(Darren Hueppelsheuser)表示：“外国投资者将不得不重新考虑加拿大税收对其投资的影响程度，以及新的税收政策将在多大程度上影响其投资回报率和处置途径。“

以个人名义和以公司名义购买豪宅在税收上有何不同？

以在BC省一个价值$300万加元住宅挂牌出售为例：按当地普通的交易来算，政府预计可以收到$7.5万加元税款。

如果是外国投资人直接购买，政府还可以收到$60万额外的外国投资人税。

但使用空壳信托或者公司交易时，这些税款政府都无法收到。

而且更为重要的是：外国投资者还可以通过信托公司隐藏加拿大非居民身份，他们的名字和身份不会出现在BC省土地产权登记里。如此一来，当信托公司受益人销售投资物业时，就规避了资本利得税。

温哥华“有名无实“的公司众多，就为避税

其实在温哥华有很多有名无实的公司，在日常运营期间它们并没有什么实际的业务，如此的存在实际就是为了避税。只要有了一个公司的壳，所有人就可以利用这个壳节省一些需要付税的项目，或轻易申请到大额贷款，或以公司名义进行金钱交易等。

这些现象是加拿大政府部门在税收漏洞中每年损失着如此庞大的金额损失，因此如此的事情，在12月1日以后，如果再利用“空壳公司“避税的话，那些利用之前双重征税条约从中受益的国外投资者将很容易被加拿大税务系统查到。一旦被查，发现是空壳公司运作逃税避税，那当事人面临的将会是法院的传票！

中国做为加拿大贸易对象国之一也在此次实施条例之列

关于多边贸易条约，已约有1400多个双重征税条约缔约国的司法管辖区已经签署了该协定，包括加拿大在内的26个国度已正式批准通过。加拿大来往密切的5个贸易合作大国已经在国内批准实施了这项条例，其中就包括中国！虽然法院对于“空壳公司“避税的处罚判决还未透露，但是可以确定的是，MLI已经在加拿大国税局的实施清单中。

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