疫情下海外汇率波动，土耳其房产投资机会来了？

近期美国采取一系列的举措，试图挽救疫情肆虐的局面，特朗普刚刚签署了一项价值2万亿美元的经济刺激法案。短短几天后，又计划新增2万亿美元的基建支出，作为下一阶段经济刺激的重点。尽管美国出台多个重磅刺激政策，经济却仍然面临下跌风险，在疫情拐点到来之前，为重振经济，美国政府只能不断加码货币流通政策。

在美国的带领下，全球各国纷纷推出货币政策以及财政扶持政策，以免造成经济恐慌。

01、全球大规模长时间“放水”，通货膨胀要来了？

疫情期间，全球各国对现金的需求量增加。以美国为例，相关经济学家表示对美元市场的未来持看跌态势，美元可能面临逐步贬值的境地，对于美国这种超级大国，2万亿美元仍需要较长的时间进行市场消化。

各国的货币政策从本质上来看，即是向市场中投放大量货币。等待疫情好转后，消费行为恢复正常，就会发现市场上货币太多，供不应求，物价开始上涨，从而造成通货膨胀。

历史上通货膨胀的例子很多，以委内瑞拉为例，2016年油价崩盘，由于委内瑞拉政府提高福利政策，导致市场上流动的货币数量太多，通货膨胀可能达到1000000%，也就是物价涨了1万倍。一战后的德国，每个月通胀达到2500%的情况，一份报纸的价格从0.3马克飙升至7000万马克。阿根廷也发生过通货膨胀，马岛战争失败后的1989年曾经也创下了4900%的通胀“记录”。

如果通胀危机来临，最主要的应对措施是做好财产的保值，尽早做资产规划。最基本的一点是尽量减少现金和存款的比例，因为这些一定是快速贬值的。

02、危机即是转机

为了防止全面的物价上涨，资金肯定是要流入到楼市中的，从短期来看，全球同步大放水是会使得资产价格上涨的。美国的这波操作，让人回想起2008年那场次贷危机的爆发。2006年全美房价达到了历史峰值，在次贷危机后，2012年房价下跌了27.4%，美国出台救助方案后，短短5年时间，截止到2017年6月，全美的房价比历史峰值还高出了4.3%。

在此情况下，大量的投资者更加倾向于将资产转化为不动产，以来抵御通货膨胀带来的影响。放眼欧洲，受到疫情影响，土耳其里拉跌至2018年来最低点，截止至3月31日里拉兑美元今年已贬值近11.2%。此时正是抄底的好时机。

（里拉兑美元走势图）

（土耳其历年房价走势图）

土耳其的房产主要集中在伊斯坦布尔，伊斯坦布尔房价从 2010年至2019年每年保持9.1%的符合增长率，累计房价涨幅达到200%。

过往 10 年土耳其里拉相对美元贬值近 70%，其中18 年暴跌 39%，相当于用美金买土耳其的房子，房子直降70%，同样的房产，10年前100万美金可购置的房产，如今只需30万美金即可。今年更是迎来了历史性的暴跌，疫情期间，计划投资海外房产的投资者需把握此次抄底机会。待疫情过去，全球经济回暖，投资者的资产得到有效的保值增值。

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