普吉岛房产市场销量飙升，普吉岛房产到底值不值得买？

现在，泰国的旅游业越来越发达，除了给泰国带来超高的人气外，也无形中促进了泰国经济的发展，在此契机下，泰国普吉岛吸引了国际上很多的投资客前来，大家之所以都倾心泰国普吉岛进行投资，一方面是因为普吉岛旅游业的刺激，另一方面原因是因为普吉岛投资回报率超高，目前普吉岛房产市场发展异常迅速，并不断升值。

普吉岛房产市场需求增长，供小于求

在美国金融危机期间，普吉岛的房地产供应放缓。2012年至2016年，普吉岛房地产再次进入快速增长阶段，年增长率为7%至14%。

截至2016年，共有12,789套公寓，2017年增加了1,000多套公寓。由于普吉岛面积较小，开发用地正在缓慢减少，泰国政府对普吉岛公寓实施8层限制。

未来普吉岛的房产供应只会越来越少，但租金需求会越来越高，房价和租金只会进一步上涨，这意味着未来公寓的资本增值将继续。供求持续上升，最直接的表现就是房价上涨。

目前，普吉岛已建成和正在开发的公寓中，海景房占29%，部分海景房占46%，非海景房占25%。然而，投资普吉岛的关键词是“海景“，因此海景房的房价上涨幅度最大。

随着普吉岛房地产需求的增加，供应量也在增加，但可以看出，销售率也越来越高。从2012年开始，2016年普吉岛所有公寓项目的销售率为68.1，2017年时超过70％。

普吉租赁市场，不同区域租赁的情况各有不同

卡图地区主要位于普吉岛中部，他朗地区大部分位于普吉岛北部，普吉镇则是以市中心为主。普吉岛大多数房地产项目都有包租服务，直接租给开发商，固定收益每年最低可达6%。然而，也有许多投资者倾心每日租金，租金取决于每个地区和淡旺季。

因为泰国其实原则上来讲是一个非移民国度，所以购房与移民签证并没有太大关系，但是对于投资者来说，泰国房产投资是一个非常有潜力的投资渠道，因为泰国的旅游业做支撑，可以在保证泰国经济平稳发展的基础上实现资本的保值增值，而且投资泰国房产除了商用之外，还可以用来自主，如此哪怕想要在泰国多停留几天，也没有妨碍。

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