提起意大利的文化、艺术，我们都能说出一二，以至于送孩子留学，意大利成为了重要选择。再说起旅游，意大利则久负盛名。还有意大利一定能满足大家的购物欲，从一线大牌的奢侈品，到私人定制的手工品，意大利无一不彰显的是品味。是意大利球迷的请举手，这里创造了多少神话！除了我们耳熟能详的"意大利"以外，意大利投资又为大家打开了一扇新的大门。意大利购房可获得移民身份，而在选择购买房产时，我们可以选择具备"以房养学"这种模式的学区房来让房产投资 、身份、留学三赢！
"以房养学"顾名思义是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这种新概念的形成让留学看起来并不是那么的贵了。但并不是所有国家都适合"以房养学"，在可移民国家留学，在留学期间就可以顺便完成移民监，毕业即可获得长期居住权，岂不是美哉？通过一套房子，全家可以拿到身份，子女又可以享受低价高质量的教学，还可以投资海外学区房，十分划算。
那么，什么样的国家适合"以房养学"呢？
首先这个国家的房子房价比较低，但是租金比较高。其次留学生比较多。这样的国家相对来说买了房子不愁租不出去。
在米兰"以房养学"的优势
1套北京四环外房产=2套米兰中心房产
意大利人不流行购买几套房产投资或投机，而且意大利当地居民自有房屋比例达70%，因此房地产市场价格较稳定，且米兰、罗马等大城市的房价目前已经呈现持续增长的趋势。以米兰为例，在米兰市中心购买一套80-100平方米的精品二手房，需要30万欧元；如果是新房，80-100平方米可能需要花费35万-40万欧元。按照目前北京的房价，在北京四环外购买1套房产的资金等同于在米兰市中心买到2套相同面积的房产。而且，越往米兰市中心外扩价格越低。
租赁市场兴盛
意大利是欧洲乃至世界高等教育发源地，拥有艺术、 设计、理工农医、建筑和人文科学等方面的高等学府。随着马可波罗计划和图兰朵计划的实施，意大利留学也越来越受到中国学生和家长的追捧。据统计，目前每年大约有10000名中国学生赴意深造。而且，意大利高等院校基本不提供宿舍，源源不断的留学生让大学附近的房产不愁没有房客。此外，米兰、罗马、佛罗伦萨等城市，旅游业发达，每年承接各类国际展，房屋租赁市场也十分兴盛。
租金=生活费
目前在意大利留学每月的生活费约为400欧元（不包括房租）。而在米兰市区合租的一间房间租金也为每月400欧元左右。可见，一间房的租金基本可以支付一个月留学生活费，而如果是2个房间出租的话，房屋租金还可以支付一部分的学费。
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现阶段，国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前市场低迷，投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其渺小。目前国内知名投资者纷纷投资欧洲，欧洲经济触底反弹，越早投资，将来坐享的收益越高;越早投资，受汇率变动的影响将越小!
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