带你一步一步看迪拜房产

对迪拜的第一反应肯定是——土豪…耗资140亿美元的“世界第八大奇迹”迪拜棕榈岛，162层828米，以及世界上第一座价值15亿美元的高层哈利法塔。迪拜的建筑物以视觉效果赤裸裸地展示迪拜房地产市场的繁荣！

大佬们纷纷投资商业房地产，普通投资者购买公寓和公寓，迪拜的房地产投资由此火热。今天让我们仔细看看迪拜房地产市场的火是谁点的？是真正的利润机会，还是水月镜子？

一、迪拜房地产轶事

提到迪拜的房地产故事，应该提到迪拜的第一个房地产财阀——侯赛因·萨瓦尼，他是川普和非常好的商业伙伴。特朗普也是世界著名的房地产巨头，复盖了全国。李侯赛因·赛因·赛瓦尼被称为“迪拜天夫”，以270亿韩元的资产名列迪拜甲部目录第6位。

萨伊瓦尼是一个徒手开始的企业家，从一开始就做食物生意。2003年迪拜房地产价格持续大幅上涨，新岩尼正如事先意识到势头一样，于2002年成立了房地产开发公司达马克集团。

2013年集团与特朗普进行了商业合作，2017年还合作了项目“川普国际高尔夫俱乐部”。俱乐部位于“达马克山”高端别墅社区内，不仅有高尔夫俱乐部，还有豪华别墅和高端服务公寓。川普的两个儿子直接飞往迪拜参加了项目开幕式。

现在，达马克集团成为中东最大的房地产开发商之一，涵盖了酒店房间、定制公寓、豪华别墅等多种类型。

去年侯赛因·萨瓦尼的棕榈·侯赛因·阿米结婚了，川普的两个儿子不仅在迪拜举行婚礼，迪拜王子也参加了婚礼现场。房地产有钱人家真的是花光了战壕，一起赚钱的才是真正的朋友。

二、迪拜房地产泡沫

但是房地产富翁的事业也不是顺风顺风。迪拜房地产的初期繁荣是由于政府非常宽松的房地产贷款和税收政策，以及对外宣传的助攻，房地产市场自然繁荣起来，形成泡沫。

2008年迪拜房地产市场出现了明显的泡沫，政府为了消除泡沫，向外国人提出了增加贷款成本和购买住宅附加费等政策。

在随后的几年里，迪拜的房地产市场逐渐稳定下来，但最近几年有了新的循环，西瓦尼的达马克集团在2008年承受了房地产泡沫，但经受不了2018年土地产业的停滞。

最近几年迪拜房地产开发过程太快，开发商人数日益增加，市场竞争日益激烈，供应剩馀房地产市场不是下一个泡沫的前兆吗？

去年年末，在阿布扎比会议上，赛瓦尼对迪拜开发商过于贪婪，2019年迪拜房地产已经供应过剩，强烈建议两年内停止开发新项目，并敦促政府采取相应的市场管制措施。

否则，未来迪拜房地产市场将是不可想象的。

从某种程度上可以看出，业界老板支持迪拜大势所趋的房地产市场发展，而且目前的市场竞争确实危害了达马克集团的利益。据悉，该集团2019年第三季度净利润下降了88%，因此对迪拜首次房地产财阀的警觉性不小。

三、为什么人们想买迪拜的房子？

谈到迪拜的房地产财阀，迪拜的房地产投资者们为什么关注这个在干旱沙漠中的房地产市场？

迪拜是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市，是中东的经济中心。

在2018年迪拜房地产投资排名中，阿拉伯联合酋长国和印度排名第一，中国排名第六，英国加拿大俄罗斯也参加了此次活动。

人口增长是房地产投资的重要指标。迪拜统计中心官方数据显示，到2018年6月为止，阿拉伯联合酋长国约有900万居民，其中迪拜居民有300多万人，占总人口的三分之一。

但是实际人口增长率将逐渐放缓，在未来10年里迪拜的人口增长将比之前的10年小。

迪拜房地产的另一个亮点是减税。

迪拜购买住宅时免除所得税，所以购买住宅的人在首次购买住宅时只需缴纳土地登记费的4%，以后租赁所得税也不需要缴纳所得税。

四、迪拜的房地产人气是靠自己的实力还是靠自我推测？

迪拜土地局官方数据显示，到2018年第三季度，房地产交易量达1620亿迪拉姆，约440亿美元。相反迪拜住宅平均售价同比下降8%，住宅租金同比下降10%。

但是受到市场供给增加和汇率等影响，中坚购买力的英国和印度开始下降购买力。

迪拜的平均房价是2万元是平的，同样投资能买到的房地产比北京宽一倍，但不是投资便宜的理由。

迪拜的房地产最大危险在于找不到持续增长点。

也有人说，今年举行迪拜世博会将在一定程度上牵引经济。但是从在一个城市获得世界级活动举办权的那一刻开始，资本流入，房价和地价也开始上涨。因此，当这个活动实际举行的时候，房地产市场反而有危险，这个城市如果没有持续的经济增长点，就很重要。

举例来说，日本大坂的房地产也以2025世博会为宣传点，但与此同时大坂赌场将于2024年开业，今年确定的一个国家的两头制、稳定的旅游产业、新兴的科学技术产业在世博会结束后仍然能支持房价，但个人认为迪拜缺乏这种持续的经济增长点，很难断定经济支柱——旅游业和能源产业受到不确定性的影响。

从鼎盛时代开始，泡沫、泡沫之后的恢复，迪拜的房地产市场近年来呈下降趋势，房价创下了最低值。因为迪拜是整个中东的经济、金融中心。但是在投资前也要想想几年后想要拿出的时候价格能否上涨，以后要涨价的房地产是谁踢的呢？