海外置业新机遇：全球资本市场面临疫情“大考”，怎样让资产配置更高效？

科领海外置业专家团队消息，新冠肺炎疫情在全球的加速蔓延，给全球经济和金融市场带来了巨大冲击。在极端的市场环境下，投资者出于焦虑的心态对资产配置特别是海外资产配置的需求日益强烈。数据显示，3月底中国外汇储备较上月下降了460.85亿美元，至3.0606万亿美元，创下2018年10月以来的新低。资本加速外流，无疑和急剧升温的避险情绪密切相关。 然而，病急也不能乱投医。有效的资产配置，绝不是简单地把鸡蛋放在不同的篮子里就好，如果不能厘清资产配置的合理逻辑，即使进行了多样化投资，也未必能在“黑天鹅”乱飞的经济局势下自保，更无益于缓解焦虑。
 
那么，什么才是有效的资产配置呢？首先，当然离不开资产的低相关性。这意味着要进行不同的资产类别的投资，这些资产类别之间一定要相关性非常低，甚至于负相关性，这样的组合在风险来临面前才更有韧性。有些投资者把资产分别对美股、欧股和A股进行了投资，以为可以很好地规避风险，事实上这样的组合，在全球金融风暴的滔天巨浪面前，完全不堪一击。
 
其次，要避免资产配置的平均主义。有的投资者为了规避风险，对市场上的很多资产类别都进行了一点投资。这样的资产配置貌似万无一失，然而在分散风险的同时也降低了资产的收益性，因为资产配置没有达到一定的集中性是很难获得相对较高的收益的。这种把“鹌鹑蛋放在不同篮子”的做法无疑也是不可取的。
 
值得注意的是，资产配置要尤其重视生息资产的配置。所谓生息资产就是能够提供稳定的现金流的资产。在当前危机四伏的形势下，稳定的现金流可以让投资者保持资金链的持续性，避免其发生断裂，因而意义重大。生息资产正是家庭或者企业现金流动性的有益补充。其中，可以稳定出租获利的房产是入手最简单的传统生息资产。 虽然经济衰退对房屋租赁市场会产生一定的消极影响，但纵观历史，在最近的5次经济衰退中，房屋租赁市场受到的冲击非常小，租金下降幅度不大，空置率短暂增加，但数量有限。而通常在经济衰退期间，由于流动性限制，金融机构通常会减少发放贷款并执行更严格的购房贷款申请，这会导致购房需求大幅下降。因此，在这个时期内，租房的需求反而会大幅上扬。
 
在所有房产中，公寓显然更具投资价值。这是因为它具有比其他资产类型更大的租户基础，不像零售和办公物业那样受经济景气度影响较大，因此较少空置，对投资者来说是非常稳定优质的现金流来源。此外，公寓租赁的短期性质使业主能够更灵活地应对不断变化的经济状况；它可以快速适应短期空缺，因此也可以最大限度地减少收入下降的长期影响。这也让公寓楼在经济复苏后，成为最快反弹的资产之一。
 
科领出国海外置业专家表示，不同的公寓楼，在经济危机来临时的表现也不尽相同，因此需要提前做好功课。如果您在海外置业方面有任何疑惑，欢迎您联系深耕行业多年的科领专家和顾问。针对现在出行受限带来的不便，科领出国还特别上线了线上看房平台，甄选海外优质好房，让您足不出户也能全球“购”。