美国移民局：EB-5新法规正式发布

       7月24日，移民局EB-5新法规正式发布！TEA地区投资款从50万美元涨至90万美元，非TEA地区投资款从100万美元涨至180万美元。2019年11月21日生效，传说中的EB-5升价真的来了！修订后的EB-5移民投资者方案最主要改革内容为，EB-5的最低投资幅度涨为：90万（TEA地区）／180万（非TEA地区）。

        新法规的主要内容为以下5个方面：

       1. 最低投资金额上涨：90万（TEA地区）／180万（非TEA地区）；

       2. 收紧TEA（目标就业区）认定定义和权限：从州政府收归移民局，将多人口统计区的“连续”变更为“直接相邻”，增加大都市（MSA）外的整个城市乡镇认定；

       3. 保留优先日：由于区域中心关停或项目失败等造成的，而且并非通过欺诈或移民局失误等已经获批I-526申请的投资人，再次提交的EB-5申请可以保留原有优先日；

       4. I-829审批：明确I-829的面试要求，明确一个家庭分别递交申请，明确主申请人在有条件绿卡获得前离世后家庭成员的申请等细则；

       5. 其他一些技术修订：修订“企业家”为“投资人”，减轻EB-5申请人的管理要求等；

       此外，该新法规生效时间为2019年11月21日，该政策只影响11月21日（保含本日）之后递件的EB-5申请人。可以预计的是，这期间将有大量的海外EB-5申请加入。同时，由于该法规对于EB-5行业，特别是纽约等大都市房地产开发商或区域中心募集新EB-5资金将带来毁灭性打击，美国行业机构将发起阻止该法规实施的诉讼，或者在此期间推动国会立法进行EB-5改革以避免该法规实施。对于中国EB-5投资人排期的影响，还有待观察。

       川普两年中国对美投资暴跌近9成。美报告：特朗普上台两年 中国对美投资暴跌近9成。消息称，自美国总统特朗普2017年就职以来，中国在美投资暴跌近90%，中国投资人在美购置住房金额下降56%，令硅谷初创企业、曼哈顿房地产市场和花费数年吸引中国投资的州政府遭殃。据美国《纽约时报》7月21日报道，特朗普（Donald Trump）上台后，一度稳定的中国资金流入美国速度出现减缓。中美都对投资加强了审查，美国经济则普遍感受到了这种下滑，硅谷初创企业、房地产市场和州政府都受到了影响。

       随着中国经济的蓬勃发展，美国各州、地方政府以及公司都想从中国争取资金，直到特朗普挑起中美贸易摩擦。美国商业咨询机构荣鼎集团（Rhodium Group）数字显示，2018年，中国对美直接投资从2016年465亿美元的峰值降至54亿美元，降幅达88%。美线上购物冲击低端商业房地产，线上购物挤压美国零售业，关店潮冲击低端商业房地产。线上购物已经成为美零售市场第二大支柱，实体零售业出现关店潮。新政生效日之前，抢占原有50万美元投资额的申请将大大增加，预计会迎来EB-5申请又一个小高峰，升价已成定局！

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